大发官方网投
大发官方网投

大发官方网投

1 大发官方网投全称

大发官方网投:风云变幻40年 中国房地产的爆发与平静-一岁宝宝身高体重

2 大发官方网投简介

3 大发官方网投的由来

大发官方网投

展开本节剩余内容

4 大发官方网投详细介绍

大发官方网投:风云变幻40年 中国房地产的爆发与平静-一岁宝宝身高体重

【中卫回应林区污染】

1998年7月3日♀□,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》⌒。从这一刻起﹡♀♂,原先的福利分房制度彻底被废止△↑。

大发官方网投

2017年10月↑♂⊿,在上海外滩∵,一处正在拆闲的空地废墟与背景陆家嘴参天大楼的形成鲜明对比

潘石屹曾说﹡,1998年是中国房地产的一个分水岭﹡⊿△,计划经济画上了句号□∵↑,开始走市场经济的道路﹡?⌒。这不但是中国两种住房体制的转换期⊙☆∴,也是中国人两种生活方式的分水岭┊。

在2009年∟◇◇,央行对房地产全面松绑⊙,个人房贷利率下限扩大为70%∵□,首付款最低可以做到20%△⌒,上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定π⌒。于是这一年?┊,房价止跌回升〇,全面燃爆﹡∟,当年房价上涨25%♀。一高一低⌒☆▽,催生了两个“国十条”﹡◇□。

大发官方网投

1998年后▽∟,房地产市场出现大热?⊙,许多单位抢购住房来分给职工?☆♂,一口气消化了全国的存量空置房;1998年⊙⊙□,房价突破了2000元/平方米□♂,全国的商品房销售面积达到12185.3万平方米∵♀,这一数字相比1997年增长了35%π∵□。

“炒房”一词□▽∴,从浙江温州逐渐扩散至全国♀。从2000年开始∟,温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业♂。炒透本地楼市后?▽,温州人开始大规模向外扩张∵,这就有了“温州购房团”﹡。炒房推高了高房价◇,也再次让房子成为了一件奢侈品♂∴﹡,也成为左右人们生活质量的商品〇。

大发官方网投

原先对贷款颇有顾虑的中国人△〇△,才过了没几年﹡⊙♀,就把“按揭”这个外来词语挂在嘴边⌒⌒。2000年5月底◇┊⌒,建设银行的个人住房贷款总额经过8年的发展后终于超过了100亿元◇┊,但此后仅过了5个月∵﹡,就一跃变成了200亿元π┊。

萌芽:筒子楼的最后时光在中华人民共和国成立后的十余年时间里〇┊⊙,苏联在中国进行了多个项目的援助⌒◇,苏联专家和设计师也得以深入中国人的生活♂,让中国很多地方至今仍保留有俄罗斯风格的建筑△。

大发官方网投

更迅猛的房地产革命﹡♂,即将在中国大地上爆发﹡。爆发:“福利房”中止π〇▽,商品房相约九八1998年留给人们的记忆〇,绝不仅有《相约九八》和那场大洪水⊙。那年1月↑▽◇,搞房地产的王石被时任国务院总理的朱镕基叫去▽,询问对房地产市场走势的看法?,在后来的研究者眼中〇π⌒,这成了某种迹象的先兆┊┊□。很快﹡♂□,2月28日┊,朱镕基主持召开国务院房改领导小组第三次会议〇,并亮明了自己的态度:“要作个决定﹡□♂,今年下半年停止福利分房?。”

20世纪80年代以前♂♀,中国社会还没有“商品房”这个概念〇⊙⊙,住房制度采用“福利分房”♂,当时城镇居民解决住房停留在等、靠、要﹡,等国家建房⌒♀,靠组织分房∵,要单位给房∵〇。

大发官方网投

房地产行业的快速发展∴,使得1992年前后诞生的房地产企业的掌门人⊿↑,成为了富豪榜上的常客┊∴▽。2007年∴◇,《福布斯》“中国百名富豪榜”上?〇┊,涉及房地产业的富豪接近40个∟∟♂,前10名富豪有4个来自房地产行业∴□┊。

尽管一些建筑师认为∵,这种住宅就像火柴盒一样丑陋∟∟∵,无需任何设计◇♂,只管粘贴复制☆♂,简直是对建筑艺术的亵渎△。但它曾容纳了无数中国人的结婚生子┊┊,以及锅碗瓢盆奏响的交响曲?♂□。

在20世纪80年代初△,以邓小平关于住宅商品化的一系列讲话为起点∵,中国城镇住房开始了对福利分配制的配套改革♂,但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革♂♂,未涉及对住宅供应体制的改革↑♂□,住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供?〇,由此市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外?⌒♂。

2009年∵♂π,出现了一部现象级的电视剧《蜗居》♀∟。至此⌒♂,中国都市剧中的爱情﹡□☆,便再也没有绕过“房子”二字◇。在经历2008年的金融危机后□◇□,2009年房地产业强势反弹:2009年☆♂,中国的商品房销售面积达到9.5亿平方米?∵▽,同比上涨了44%◇⊙。

大发官方网投

在1980年代△↑⌒,中国城镇居民平均住房建筑面积不足7平方米□,“找媳妇容易找房子难”是所有人的写照↑┊∟。“我们一家3口人⊿▽⊙,只有9平方米的一间房〇,这间房包含所有功能◇↑,煤油炉子就是厨房↑↑,痰盂就是厕所▽。很多人把蜂窝煤炉子放在过道☆♂。”四川省成都市建川博物馆馆长樊建川曾如此回忆△。

2016年9月◇▽∵,更为严格的调控政策出台♀⊙∟,“限购限贷∵﹡〇,限售限价”π,直到现在∴,调控政策并没有松绑迹象♀♂﹡,房地产进入到平稳时期▽∵⊙。

大发官方网投

筒子楼∴☆∴,更是在全国各地都能看到♂。所谓“筒子楼”⊙☆,又称赫鲁晓夫楼〇,一条长走廊串连着许多个单间﹡〇,每个单间有十几个平方米的面积♂,走廊、卫生间和厕所都是公用┊☆。因为长长的走廊两端通风∟,状如筒子⌒,所以名曰“筒子楼”?♂。

20世纪80年代◇◇⊙,城市出现了新建的楼房居民小区〇。每家每户开始有了室内厨房和卫生间┊♂∵,筒子楼逐渐被单元楼取代□。单元楼相当于西方的公寓﹡﹡?,指设施相对完备♂?┊,自成体系的独立房子☆。住户除了出入自己的单元∵⊙π,无需和别人共用空间△⊿☆,居住条件上升了一个大台阶◇⌒。更重要的是π,商品房的概念开始进入中国□,一场房产革命即将拉开〇。

大发官方网投

房地产业在国民经济中的比重逐步提高〇♀♂,房地产行业增加值从1998年的3454.5亿元上升到了2007年的11854.3亿元♂△◇,年均增长14.7%◇◇↑,高于国内生产总值及第三产业的增速⊿□♀。而房地产行业对于GDP的贡献率﹡♀﹡,也开始占据重要位置◇↑⊙,1998―2007年∟⌒,扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率由6.32%增长到11.56%∟∴,年均9.15%∵。

回望中国房地产行业的发展♂,尤其近30年的历史〇∟▽,我们可以发现☆⊿﹡,纵使风云变幻〇◇,房地产行业也不断经受“有形的手”撩拨∵,但它在百姓心中以及国家经济中的地位◇┊,从未消减▽♂﹡。

但在此之前的一个月☆┊,全国第一个商品住宅项目东湖新村已经在广州打下了第一根桩∟。而在更早的1979年初〇,广州市乃至广东省已经在考虑用商品房解决居民的住房问题☆□♀。东湖新村﹡▽,全国第一个商品住宅项目〇□∵,第一个引进外资开发的住宅项目♀♂,第一个实施物业管理的住宅小区〇♂。

与此同时□⊙⌒,大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话影响↑,纷纷主动下海创业﹡↑π,形成了“92派”企业家?△◇,绿地、恒大、碧桂园、万达、建业、保利这些日后呼风唤雨的房企☆↑♀,陆续涌上房地产行业的潮头↑↑♂。据统计↑⊙⊿,1988年⊿⌒,全国房地产公司为3124家∟⌒?,此后3年▽♂∵,全国房地产公司基本上维持在这个数量;1992年年底?π△,这个数字却一下子变成了1.2万家♂∵〇,到1993年又变成了3万多家?﹡。1992年〇☆,全国商品房的销售额达440亿元π┊,比上一年增长了80%▽。

大发官方网投

而在这一阶段﹡π,我国房地产从业人员数量年均增长6.6%∴□♀,1998年这一行业的从业人员为94万◇┊♂,到2007年这一规模达到了166.5万;此外⌒┊,通过带动相关产业的发展π,房地产业对其他产业的就业增长也发挥了积极作用◇。

1980年4月2日↑,邓小平更明确地提出了住房制度改革的总体思路□π,提出要走住房商品化的道路△π。紧接着┊﹡∵,1981年1月∴□┊,中国最早的房地产企业—中房公司创办♂?,这意味着⊿﹡,中国的住房商品化道路已经开始了;万科?〇,也在3年后诞生⌒∟,只不过⊙⌒,当时的万科还是一个贸易公司⊙,进入房地产行业是在1988年了∟□∟。

人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念☆♂,公有住房占主要比重▽□﹡,市场上的商品住宅份额很小﹡〇,住宅的大部分还是单位建房⊙⌒〇,然后分配给职工⌒,住宅的分配形式主要以实物配置为主☆﹡,货币为辅┊。

调整:房住不炒⌒□□,房地产回归平静随着房地产行业的发展┊▽,房子不仅成就了诸多富豪∟∴,还和百姓的财富之间画上了等号;中国人的买房热情得到彻底释放♂♀〇,房地产几乎成为了最热门的行业⊙▽。

风云变幻40年 中国房地产的爆发与平静时代周报特约记者 孟樑安得广厦千万间↑,大庇天下寒士俱欢颜☆◇,风雨不动安如山⌒☆π。1300年前⊙┊∴,穷困潦倒的“诗圣”杜甫▽,曾为一间可以遮蔽风雨的房屋感叹不已♂▽。但最终⊙⌒◇,他并没有落得一个温暖之所♂,而是倒在了长沙到岳阳的一条破船上▽⌒。从古至今△◇▽,房子在中国人心中都有极高的位置⌒,是与“家”等同的∴。不管是过去的筒子楼?,还是如今的商品房小区↑,有一套属于自己的房子┊▽,才算有了家☆π∟。

北京大学教授徐远在著作《城里的房子》中打了这样一个比方:中国经济就像快速前进的列车↑,一个个大中城市就像是一节节车厢♂△◇,买房就像是买票上车▽,买不起豪华卧铺□?,不妨先买张站票⊿□,免得被列车抛下▽♀┊。

2008年⊿〇,国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资□∟,即后来大家简称的“国十条”;而在2010年┊⊙,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨△,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》⌒?,简称“新国十条”〇。

丢掉福利房的悲伤并没有持续多久▽♀☆,“买房”成为中国人新的理想♂⊙。长期以来♀﹡,中国百姓对于家的构想中∴,一套属于自己的房子必不可少┊。同时〇↑⊿,一套房子可以影响的〇♂,还包括医疗条件、婚姻、子女教育等♀,它在很多人的计算中▽,几乎等同于“幸福”♂。

大发官方网投

启动:从住房是商品π↑,到“92”派企业家1980年1月◇,《红旗》杂志发表苏星《怎样使住宅问题解决得快些》一文﹡△♂,指出住宅是个人消费品的重要组成部分♀♀,应该走商品化道路∴┊⊙。至此☆♂♂,我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨♀☆。

1987年□〇⊿,在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会◇♂◇,后据考证这是新中国进行的第一次土地拍卖┊,中国土地正式开始招拍挂☆。这个地方﹡,叫深圳;这一年?,中国地产终于开始进入商业化?。这块地一年以后建成了“东晓花园”♂π,并在内地第一次以按揭贷款的方式出售♂,不到1个小时就全卖光⊿,当时的房价已经是408元/平方米〇▽∴。与此形成对比的是□?,蔬菜价格还是以分为单位计算♀。

但是☆﹡☆,在一些城市里♂,对于很多中国年轻人?〇,依然处于想做“房奴”而不可得的状态♂♀。兜兜转转?﹡,房子难以无视▽△,终究还是那个瞬间就能激发集体情绪的话题♂。

其实┊,2010年之前国家还曾出台过多个调整措施⊿◇﹡,无形的手和有形的手同时发挥作用▽?▽,使得2010―2015年间∴▽,全国房价基本不涨不跌、投机绝迹、大横盘状态﹡⊿,库存闲置商品房数量飞速增加┊,一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产☆〇♀,房价引爆了一波翻倍涨幅∟⊙。

房地产真正出现跨越式的发展∵♀,是在20世纪90年代⊙▽。1992年?,邓小平南巡讲话后的10月△◇◇,中央首次提出建立社会主义市场经济体制〇⊿,有效地解决了计划与市场的关系问题☆,由此带动了整个房地产开发的热潮∟↑↑。

而为了搭上福利分房的“末班车”⊙∟♂,婚姻都开始功利起来⊙,有的人还没女朋友♀?,立刻相亲找个女孩结婚;有的结婚没几年⊿,已经分过一套房子的△∵□,听说30岁以上的大龄单身青年也可以享受房改待遇π♂▽,立刻与另一半“假离婚”♂。

经过了几轮调控∵,“炒房团”几乎已经全军覆没⊿π。几乎可以肯定的是⌒♂↑,房地产商们的好日子一去不复返□⊿。2019年11月7日▽┊∵,福布斯再次发布了中国富豪榜↑﹡∵,其中最为明显的变化是∟⊿,房企老板财富都有不同程度的缩水∵?,“国民公公”王健林更是以减少了682亿元财富π〇,而登上了微博热搜榜π。

也是在这一年⊙∟△,“房价”成为了人们茶余饭后的重要话题〇∟〇。工资没有怎么涨的城市居民┊⊿∵,眼看着它在2005年突破3000⊿,2009年突破4000元□⊿∵,2010年突破5000元?∟。一些大城市的房价?┊,慢慢变得遥不可及♀π。

展开本节剩余内容
显示剩余内容

分享到

编辑

大发官方网投大发官方网投创建

分类

热门关键词

友情链接