江苏快三和值什么意思-广州新闻直播

                                                    江苏快三和值什么意思:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-广州新闻直播

                                                    最新资讯 2020年02月29日 5:20

                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-广州新闻直播

                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-广州新闻直播

                                                    【武汉回应天价蔬菜】

                                                    所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移π♂∴。

                                                    最后再说一次♂,在利润面前⊿◇,永远不要考验开发商的责任心⌒☆。多花点儿时间去研究装修∴∴∵,就能省下几十万的费用◇⊿π,不要为了图省事把钱都让人家宰割了☆。

                                                    5法拍房“1套房只需要1块钱”π◇△。

                                                    我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落♂?,源于时代的更替⊿﹡。”

                                                    法拍房最恐怖的是土地增值税?。如果你不幸拍得一套公司房π◇,这套房子买的时候100万⌒♂,拍的时候因为市场行情增值了?∟∟,是500万?⊿﹡,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费π⊙。

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                                                    当然海景房也有可以投资的标的△♂。首先上文所述所有条件都要满足♂〇♂,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套π﹡∟,缺一不可?,对了♀△☆,还要有超强的物业水平☆。

                                                    最后要注意一点是老破小的房龄π。

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                                                    2街边商铺过去有句老话◇,叫做“一铺养三代”▽?⊿,意思是买一个商铺◇,无论是自己做生意还是租出去♀,赚来的收益可以养上下三代人⊙┊↑。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    所以如果买限价房的话﹡♂,最好选择毛坯房☆⊙。当然如果品质较高☆┊,价格到位的商品房⊙﹡,精装修明显是占优的◇△,可以入手▽□π。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    医疗对养老是硬性条件□,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♀⊿。如果出现什么疾病□,只能送到周边的县城或小城市∵□π,再加上如果交通条件不好◇,一来二去▽△,老人可能就被折腾剩半条命了∴♂。这不是危言耸听♂,前段时间就接到过一个维权事件┊⌒♀。

                                                    其次在投资属性上☆π﹡,最大的价值点在于学区□。

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                                                    除此之外∵,价值层层递减π。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♂,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⌒﹡∴。这个年代↑,不亏就是赚♂,这个道理大家一定要明白π﹡∴。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    这就是房子背后的土地价值☆∟。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵◇,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇∵〇□。但前提是这个中心区永远不会变♀。

                                                    最后上面这八大深坑◇,足可以让你省下十万百万♂〇〇,一定要谨记◇♂!

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                                                    事实上这几年地产红利期⊿▽◇,政府对郊区是没有什么规划的┊∵,开发商随便拍地随便盖﹡⊿☆。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅⌒∴,周边什么配套都没有﹡∵,这种只能叫“乡村别野”♂⊙。

                                                    然而很多人根本不懂行情〇◇⊙。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热□〇∴,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺△。最后因为周边社区长期不见人口⊿┊┊,自己的商铺花了钱装修租不出价格△☆π,财富被割地干干净净▽◇π。

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                                                    前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∟﹡⊙,没有查到不利因素﹡□⊙。等住进去的时候⊙,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂◇♂?,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来∴♂。最后只能闭户开空气净化器⊙♂┊。极为闹心◇。

                                                    但落到实处□,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∟□,有的则是藏在犄角旮旯里☆,让你找不到⌒◇♀。犄角旮旯里藏着⊿,你问售楼处小姐还没好话的♂♀,大概率说明这个盘有问题┊◇┊。

                                                    接下来﹡,子木以一文总结□〇,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买↑♂△?为了避免大家落入深坑△,也当是2020年的年岁愿望〇♀〇。

                                                    法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到∟⊿△。你不知道自己买了一套什么房◇↑。对了还有实际居住问题⊙。

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                                                    流动性基本为0π,因为交易税费要比非普通住房高∵↑∴,懂行的人自然不会二手┊π,入坑也是选新房∟。

                                                    随后我背起行囊□⊙♀,远赴京城求学♀⊙,学的正是房地产金融┊∵♀。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    父亲说♂☆∴,房子一开始是给人住的π,但自打被贴上金融标签后△□?,就不可能只是钢筋水泥壳的命运□↑。你的命运也一样▽,要随着大势去拼搏〇﹡。

                                                    按照正常情况来讲△⊿♂,房子会随着时间折旧▽。时间越长♀☆,房子的价值越低□▽,如果超过50年♀♀♀,房子可能就是一文不值∴♀。但事实上〇,很多老房子的卖的价格要高于新房∵。

                                                    不利因素公示牌是住建委强行要求执行的∴□﹡。

                                                    邻里邻外开始攀比♀﹡▽,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁∵∵⊙,因为隔壁父亲的同事买了新房△,隔三差五还要来我家絮叨∵∟。

                                                    首先你得能找到它♂△。4超级老破小“买城中老破小⊙♂⊙,还是买郊区远新大☆▽?”

                                                    文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里┊△,拥挤不堪♂,阳光也见不到多少▽⊿⌒。

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                                                    这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美〇⌒,但对于现实海景房居住形式来说□〇?,不切实际∴∟。

                                                    首先是居住配套跟不上◇△♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房⊙┊。夏天还好□□,一到冬天π♂⊙,天气寒冷﹡┊◇,小区供暖有限⊙,养老盘沦为空城♂∵♂,周边连个买菜吃饭的地方都没有〇△∟,更别说医疗条件∟♂△。

                                                    中国第一次房改现世♂□,结束了福利分房制度〇。尤其是在1999年-2004年这几年☆?,住房市场化全面推行▽。差异化居住需求井喷?☆,房地产市场迎来历史机遇⌒┊。

                                                    现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境△∵⌒,大家一定要引以为戒⌒。如果买二手的话◇∵,10年房龄的次新房是最佳的选择△┊⌒。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价♂,一时引来10多万人围观△。当然最后房子以609.5万元被人抢走﹡﹡,加上10万多元的佣金和平台费π﹡□,实际上和周边的正常住宅价相差无几⌒。

                                                    其次是交易税费问题◇♀⌒。因为公寓的市场库存量巨大□⊿♂,如果和住宅一样享受社会资源﹡∴,因总价低优势☆,住宅市场的购房需求一定会被大量分流♀∟∟。为了避免对住宅市场房价的冲击□,所以政府无论是现在还是未来◇◇,对公寓只能强行限制□♀。

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                                                    9最佳投资房写到这里♀□〇,很多人肯定要问π,子木这不能买π∴π,那不能买□﹡⊙,到底什么房子才是投资最佳的品类♀⌒◇?

                                                    所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因〇□。

                                                    这便是商住公寓的三大原罪∵∴▽。想要购买商住的一定要擦亮眼睛〇☆∴,在过去的2019年♂π?,商住公寓销量很差△〇,很多开发商为了售盘△↑,承诺购房者可以落户上学⌒∟⌒。最后难以兑现π〇⊿,被诉诸公堂的案例并不少⌒﹡♂。

                                                    至于那些特别想捡漏买法拍房的◇∴﹡,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑〇,前提是你关系最够硬⌒?∟,不嫌麻烦∴﹡,最好还要带个面相狰狞的老铁⊙。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    父母每天5点起来就去工作∵▽△,下班回家脸上总是带着笑容♂,因为邻里街坊大家都一样⌒▽﹡,所以幸福度很高π。

                                                    俗不知♂,中国95%的养老海景房都是深坑↑↑↑。

                                                    1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品∵。因为总价低、地段好、常年不受政策限制⊙☆,再加上诸多开发商设计精美⊙,嘴上一忽悠▽π,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品∵∵⊿。

                                                    纵观中国房地产发展历史⊿☆,这20年来∟△↑,轰轰烈烈几波大潮⊿☆⊿,房价螺旋式上涨⌒﹡,从钻石期到黄金期☆⊿,再到现在的白银期﹡。催生出了不计其数的房子◇☆☆,中国人均居住面积也从80年代的个位数?□⊙,发展到现在的人均近40平米♂。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    然而从1998年开始┊,仿佛一切都变了□。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    而现在▽◇∴,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂♂,集中商业效应分流购物需求▽,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”□。

                                                    但是很赤裸地告诉你⊙,目前市场上90%的精装房都是不达标?⌒⊿,存在质量问题的〇△。这也就是近两年来□,房屋质量维权频繁爆发的原因↑。

                                                    最后是居住问题◇?,公寓虽然总价低↑,小户型∴?。但却不是符合家庭单位最好的居住形式﹡。一般商住公寓∴△♂,绿化低容积率高♂,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电△,居住成本高;而且物业商管一般⊿♀,很多街边小店鱼龙混杂⊙,嘈杂不堪影响居住体验♂。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    但大多都是买了房⊙,被套牢⊙,烂尾的也不在少数♂∴。

                                                    市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差□,甚至连表面活儿都做不齐全♂∴〇。这种开发商一旦出现问题♂,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了▽♀□。

                                                    很简单⌒〇◇,不要去关注那些花里胡哨的东西♂□⌒,回归本质□,去寻找大家都爱买的房子□,就是所谓的“硬通货”∵∴。

                                                    如果你说〇?,我又不是常年呆在海边▽,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗⊿。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    赚租子的话∟△,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∟∵△,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款┊↑♂,这样的商铺才有投资价值∴♂。

                                                    其次是税费∵⌒♀。法院不会考虑房子的税费问题♂☆,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出↑▽,给原告做赔偿﹡◇。所以税费直接承担人就是法拍购房者♀。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    纵观中国楼市二十多年☆↑▽,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移?↑,其他城市的中心城区大都发生了转移∟。

                                                    接下来♀﹡,陆陆续续搬了几次家┊,一直到我学习生涯结束﹡⊙⌒。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    然而大多数还是被套牢了♂〇∟。主要原因是公寓“出身不正”♂♀☆,大多数由办公性质的土地转移而来┊⊿。这种小产权的房子◇♂∴,无法落户∵∵☆,孩子无法上学↑∟,社会福利无法同等优待♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额▽⌒。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    8不利因素房如果你去售楼处买房∟∟,一定一定要关注一个东西〇∟⊿,叫做不利因素公示牌△。

                                                    这个问题是平日里咨询最多的问题♂▽。我的回答是◇▽,你首先要知道什么叫做老破小∟◇。

                                                    别墅这个东西本来是富人的代名词⊿☆﹡,但近几年逐渐平民化↑♂♂,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次┊∵,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑♀△↑。

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                                                    如果不是学区房﹡﹡⌒,未来的增值空间会很小┊。而且随着城市版图的扩大♀〇∵,学区划片政策的普及☆↑⊿,老破小的命运很可能出现大量分化□∴。

                                                    6限价精装房如果你经历过装修┊⌒,一定会认为装修是一件很痛苦的事情♂△。尤其是自己住的话∴♀,每个物件都想追求性价比▽□,又要请人画图纸做设计△〇,又要提防工人偷懒♀〇◇,几个月下来少几层皮⌒﹡。

                                                    江苏快三和值什么意思

                                                    然后是关于办证☆?∟,拍卖成功后┊,法院就给你一个裁定书和确认书〇∵△,其他不考虑♀。至于资料齐不齐全┊?,还要看原房主配不配合▽?π,光是这些就能跑断腿□。所以敢在法拍房里淘金的♀,这人能力非权既贵♂⊙。

                                                    ·END·

                                                    大部分都是买家秀和卖家秀∴,这时候如果你发现质量问题♂,或者风格不喜欢┊∵♂,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房∵♂☆,直接装的价格↑⊙┊。

                                                    这对商铺价值的冲击是巨大的⌒⊙。很多人说∴,我家小区门口的商铺每天人很多啊〇♂▽,也不应该投资吗□▽↑?

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                                                    这些年♂⊿▽,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了┊▽,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所π⌒,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中↑∴。

                                                    现在这样的投资标的极少⊿,需要花时间和走关系去挖掘☆?。

                                                    过去家里有铺子的算是有钱人了△,是那种走在路上可以咧着嘴↑,踢飞腿的选手⌒♀∵。

                                                    与此同时∴⊿♂,在这轮房地产盛世中△,衍生出了种类繁多⊙△π,可以满足各种需求的房地产产品▽△。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分♀◇,几乎很难切割清楚┊∵∴。

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                                                    再者海景房现在开发量巨大∟〇▽,二手流动性非常弱♂∟〇,想转手并不容易〇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲∟?。

                                                    硬通货房子一定要非常刚需△△,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上▽♀△,户型在80-120平米之内┊⊙⌒,两室一厅或者三室一厅均可⌒♀♂。如果资金条件达不到∟,可以选择性牺牲面积这些因素∴。其次在供需失衡的城市⊿♀♂,例如一线和强二线城市π□π,改善型地段房也是非常好的投资标的⌒。

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                                                    交房时∵♀,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱∴∵π,你也不能把地砖翻起来拿去检验◇?▽。

                                                    殡仪馆不用多说﹡,老百姓(603883,股吧)讲究↑,出门不遇白♂,万事皆顺当?∴⊿。如果回家不时看到殡仪车⌒,车来车往◇,一天的好心情都没了▽☆π。

                                                    本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字┊∟,预计阅读时间:看你速度

                                                    最后得知这位老人是房主的老母亲∟﹡,年老体残说话还咄咄逼人⌒∴,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了﹡┊∟。最后粉丝去法院投诉♀⊙∟,打110□,均无效♀﹡,因为老人钉子户根本请不出去♀⊙☆。

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                                                    3养老海景房“面朝大海∟π□,春暖花开”⊙。

                                                    去年有一个粉丝跟我抱怨?。说拿下一套法拍房☆,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⌒♂⊙,看到床上卧着一位老人♂〇,四目相对△,尤为尴尬∴。

                                                    所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⊙,影响流动性?〇。尤其对于楼盘较多的城市﹡↑,购房者选择空间大⊙◇♂,对不利因素更为关注♂△〇,价格很难跑过市场平均♂⌒☆。

                                                    这些年因为买错了房∴?□,坠入深坑的例子数不胜数□⊿,到今天为止□,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生□。

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                                                    租不租得出去暂且不谈∵∴,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∟⊿◇,寿命本身比正常住宅短♀,家中电器迅速老化?∵,如果一年不来几次的话♂↑,家里被子、枕头发霉是常事儿∟┊?。维护成本是很高的∴∴△。而且山高皇帝远↑,资产托管对租赁中介的要求非常高π△,这也很难去评定〇。

                                                    不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∴┊。

                                                    什么意思♂?就是提高税费交易↑,让公寓很难套现☆⊙。这样既通过公寓完成了土地买卖任务□,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低↑。

                                                    其次是装修流程和风格∵。房子从想象到成形┊♀⌒,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度﹡﹡┊。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数﹡。只要一个环节出现问题☆,后来的善后工作基本都要靠你自己完成□。

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                                                    这还得考虑交易问题∴↑。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%↑▽,比商住公寓还离谱▽∟♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∴♀▽,想出手很困难△◇,只适合赚租子◇⊙。

                                                    当然能买的公寓也有π⊙⊙。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♂。当然这两种产品在2020年基本绝迹了△,更多的是深坑□◇。

                                                    其次是风格⊿﹡。开发商做精装修尤其是廉价精装修∴△♂,都是批量操作∵∴﹡。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∟﹡,能还原到样板间的80%已经是奇迹了??。

                                                    但是经过这么多年的房地产演绎∵,有些房子价值翻了几番⊙♂☆,有些却按部就班☆↑,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∴△,仅能满足居住需求▽。

                                                    房子这东西☆,我一直坚信一文价钱一文货▽。远低于市场价的房子不是没有⌒?,是百年一遇??,否则就是带点儿问题的法拍房▽♀。风险你无法控制↑π。

                                                    这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的◇?☆,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发◇↑π。在中国♀,只有20%的城市拥有这种条件⌒∴,其他城市都不具备⊙。

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                                                    首先是城镇化建设的饱和化π△⌒。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达⊿△♂,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条∴⌒∵,商铺是稀缺品﹡⌒△。

                                                    很多人⊙,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂﹡⊙,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边◇,等待日出?∵,享受静刻的美好♂♂。中介一忽悠♂♂,儿女也被迫跟着在海边置业∴,不然就是不孝顺∵。

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                                                    购房者小李给父母买了一套海景房∟△﹡,开发商承诺半个小时到城中心医院∴∴。结果母亲在海景房养老期间⊙,突遇心肌梗塞┊∟,全家人忙着送医院◇,道路颠簸了一个小时才到☆⊿,结果酿成了悲剧﹡↑〇。

                                                    一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则☆∟。如果你的房子太老⊙△,会影响下家的购房成本♂,逐而影响流动性▽。

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                                                    其次是互联网电商替代了商铺功能□π。因为手机互联网时代的繁荣↑▽,打开了线上获客渠道□,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了△。

                                                    因为别墅的价值在于强规划和强配套◇▽,成形特别难∴↑▽。因为别墅区住的人群收入较高☆,自然对生活品质的要求也高♂∟♂,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套⊿,其次交通要好⊿♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达⊙⌒。

                                                    7乡村别野最近很多粉丝咨询我﹡,郊区的别墅有没有投资价值⌒π〇。细一打听地段和开发商∴♀◇,基本都回绝了♀。

                                                    一夜之间△∵♀,商品房如春笋般矗立┊。

                                                    一方面是质量太差△⊙☆。开发商限价▽,利润本来就不高♂△,明面上说精装修4000元一平方∴↑∵,实际上成本也就7-800元一平方⊿↑⊙。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分△?π。

                                                    而现在这句话却截然相反⊿△♂,叫做“三代养一铺”┊∴〇。为什么♂?

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                                                    幸福源于对比♂∵,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房△。

                                                    例如郑州的市中心发生过3次迁移π⊙〇,合肥发生了2次π。数据显示┊☆,全国333个地级市中△,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾⊙▽。

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