快乐十分有哪些动物:雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-广州新闻第一现场

                                                              快乐十分有哪些动物:雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-广州新闻第一现场

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                                                              【刘强东频繁卸任】

                                                              从拿地城市来看?〇,公司倾向在大湾区大量收储〇♂,在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市∟〇,合计拿地201.96万平方米﹡♂,占新增土地储备总量的18.53%?◇。

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                                                              2019年♂,公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地⊿♂▽,新增1090万平方米土地面积(建筑面积)♂⊙♂。

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                                                              陈卓林提到的海南市场▽,一直是公司依赖的市场△。公司副总裁潘智勇对外称〇?﹡,2019年□♀,海南区域的收入不到40亿元♂,2018年收入则有113亿元▽♂。

                                                              早在2018年〇,公司资金紧缺的状况就已经发出危险信号:当年末现金及现金等价物为357.76亿元☆,勉强覆盖短期借款353.33亿元◇。

                                                              除此之外↑⊿,公司的拿地行动遍及华东、华中及华北π,甚至西进重庆和成都等城市∵∟▽。

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                                                              雅居乐集团也受其影响?♂□,2019年π∴,公司实现毛利额183.58亿元∟⊙,同比下降25.60%⌒,为近5年来首次下降♀。

                                                              截至2019年底⌒♂⊙,公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米∵┊,占公司土地储备总量的21%⌒∟。

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                                                              即便业绩向好▽,这家曾经的“华南五虎”之一┊▽∴,仍然要面临资金链紧绷的局面∵⊙⌒。

                                                              按照公司年报披露的信息显示┊,截至2019年末♂,公司在手现金及现金等价物为335.51亿元∴⊙,在1年内需要偿还的短期借款为422.97亿元π▽,尚不能完全覆盖短期债务状况∟?。

                                                              自2017年以来♂,海南市场受当地一系列房地产调控影响△◇π,曾经的公司收入顶梁柱↑♀♀,暂时是靠不住了△。

                                                              这也给公司带来较高利息支出↑▽◇,在公司的利息开支中⊿,银行借款、银团贷款以及其他借款一项须支付的融资成本较大☆⊙☆。2019年π,仅这一项利息支出高达49.66亿元∟▽□,同比增加13.94亿元♂♂,相当于增长39.03%▽。

                                                              不过π,经过公司利息资本化处理后♂◇,公司总利息开支仅25.30亿元﹡,同比下降7.80%π?。

                                                              位居利息支出第二的是优先票据利息支出合计12.44亿元┊♂〇,同比增长114.85%↑⊿?。

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                                                              截至2019年底□↑,公司总借款966.70亿元⊿,其中银行借款及其他借款678.62亿元♂⊿。

                                                              更棘手的是⊿,公司短期债务早已压顶∴。按照公司披露的现有资金量□♂,尚不能覆盖400多亿元短期债务∵?▽。及时偿债、摆脱对海南市场的依赖⌒,是公司亟待解决的难题〇∴。

                                                              超400亿短债压顶2019年﹡□,雅居乐集团(03383.HK)再次冲破千亿销售规模□▽☆,实现销售额1179.7亿元⌒∟,营业收入602.39亿元☆,归母净利润75.12亿元∴□,同比分别增长14.9%、7.29%和5.43%∵△。

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                                                              公司在海南区域的拿地已经停滞□♂∴,斑马消费查询年报发现▽?,2018年至2019年△△☆,公司在海南当地鲜有拿地∟。

                                                              海南收入腰斩2019年☆,国内房地产企业迎来“限价”〇,且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下□,大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩⌒。

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                                                              斑马消费梳理发现┊﹡﹡,2019年末⊙□,公司现金及现金等价物总金额同比下降6.22%∟,同期♂☆﹡,短期债务却增加69.64亿元﹡,相当于增长19.71%♂。

                                                              从债务结构来看☆,公司几乎用尽了资本市场或其他融资渠道和方式?,对银行借款、优先票据和公司债券等各种融资渠道都不放过∴☆↑。

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                                                              海南市场收入腰斩⌒,成为雅居乐集团2019年毛利下降的重要原因之一∟∴。

                                                              海南市场收入被腰斩△♂,公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米?,可售货值超过千亿元∵?☆。

                                                              年报数据显示┊♀,2019年底∵♀□,公司负债总额2078.95亿元⌒,同比增长18.5%π。最近几年〇□,公司资产负债率呈现上升趋势∵↑△,从2016年的66.5%增至2019年的76.1%┊〇☆。

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                                                              2019年♂∵,公司实际借款利率为7.1%π,较上年增加0.61个百分点〇♀。

                                                              虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策♂□,公司似乎有意维持海南现有规模⊿∟,同时〇□□,加大对大湾区以及全国市场的布局△π。

                                                              公司董事局主席兼总裁陈卓林认为∴☆,这主要来自海南市场高毛利率项目减少⌒,导致公司整体毛利水平被拉低?,再就是国内房地产行业的影响↑∟⌒。

                                                              为及时偿还旧债☆,公司通常采用发行永久资本证券的方式☆。2019年上半年┊⊙﹡,公司发行两笔永久资本证券∟↑♀,合计7亿美元∵△,以置换2013年发行的永久资本证券;在同年下半年⊙⊿♂,又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券∴,以对债务进行再融资☆〇。正是及时偿还和置换旧债π∴,公司的利润才不至于大幅跳水∟△。

                                                              在手资金严重不足♀♂♂,短期债务高企┊﹡﹡,已让公司火烧眉毛♂。

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