幸运飞艇专业计划网站:降息? 2020年,房贷成本将越来越低!-新闻两则ppt

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                                                          【淘宝禁售“野味”】

                                                          按理说央妈给银行们发那么多红包▽┊,它们应该不缺钱才对∵∴▽,但实际上可能还是饥渴状态◇□☆。

                                                          从经济层面也是一样⌒⊿▽,利率降得太低♂▽,超过一个度♀,虽然可以刺激经济增长↑∟∴,但却得因此背负巨额债务♀﹡,负作用明显?⌒。

                                                          降息是一把双刃剑♀∟,不到关键时候最好还是不用⊿。我们可以用买房子的过程来形容降息:

                                                          到目前为止﹡∵⊙,我们在银行新申请的贷款(含房贷)以及过去已经申请的贷款都参考LPR利率定价▽⌒?,如果LPR利率下调♀↑,不仅会降低实际贷款利率□,也会降低购房利率成本∟♂。

                                                          除此之外♂☆,不降息还有另一个原因☆∵〇,那就是降息的急迫性在降低?☆⊿。利率降与不降□☆⊿,最主要是看经济、就业以及通胀∟⊿,其实是看汇率∵。前两天∟↑,国家统计局公布2019年的经济数据□﹡。我在《中国公布2019年经济数据⊙,你需要知道8大信息》一文专门解读过(点击可查看)∟﹡。得出的结论是GDP、居民收入、就业等数据都比预期中的要好♂∵♂,这给央行增加底气〇⌒⊿。

                                                          LPR利率=MLF利率+银行综合成本

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                                                          前两日↑∟,中国公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)⊙△〇。

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                                                          现在LPR利率没降〇,MLF利率没变♀□,只能说明降准+货币投放后银行资金并不是很充裕〇┊┊。

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                                                          不过虽然房贷成本可能降低?⌒,但是考虑到监管部门要求“抑制居民杠杆率过快上涨”、“合理调整信贷结构”﹡,预计在首付款以及房贷资格方面仍然卡的很严⌒。

                                                          现在中国的实际情况是▽,降息的空间是有△π↑,这个空间有限◇┊◇。就好比人在吃饭⊙∵⊿,在饭量有限的情况下肯定是要到比较饿的时候才吃☆,这样才能节约粮食⌒。

                                                          降息急迫性在降低还在于中美达成第一阶段协议♂□,如果今年不出现变量┊?,那么人民币略微升值的可能性很大⊙∟﹡。利率和汇率其实就是衡量资金的价格┊♂⊿,只是一个对内┊♂⌒,一个对外△,两者往往是正比关系↑⊙。

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                                                          结果一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%☆,5年期贷款市场报价利率为4.8%∟,和去年11月和12月一样∟∟▽,没有变化∟☆。这让人大感意外♂☆∟。

                                                          在此之前⊿,起码有99%的人都预计1月20日的贷款市场报价利率(LPR)会下调〇∟∵,最起码1年期LPR应该会下调∟π,但结果大跌眼镜♂↑┊。

                                                          我们买房基本都要贷款?,首付款低一点或高一点都可以买到漂亮的房子∟⌒,降息可以理解为把首付款降低⌒♂∟,但如果把首付款降到太低↑┊,比如才10%∟┊,结果一套房子看起来很华丽◇,但这当中却只有90%的负债〇,华而不实?◇。

                                                          2020年完全可以这样设想:房贷成本越来越低〇,但贷款难度越来越高□∟▽。

                                                          为什么预期LPR会下调⌒⊿?因为年初以来央妈对商业银行特别关照π?▽,元旦央行宣布降准♂⌒,释放了超8000亿元长期资金⊙。此后更是精细入微◇↑∟,1月15日央行通过MFL及逆回购投放资金4000亿☆☆,1月16日以及1月17日再次通过逆回购投放资金5000亿◇π。有人做过统计⊙,元旦以来∵◇♀,央行已经“补水”近2万亿元♂∴□。

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                                                          为什么呢▽?□?唯一的解释是银行进入钱多□〇?,但出的钱也多☆▽∴。1月份是春节⊙,大家都要发红包、要取现、要给家人或朋友买礼物◇⌒∟。一下子要花那么多钱♂⊿,所以这时候♀♂♀,不管是普通人也好□□,还是银行也罢都在“哭着喊穷”⊿〇。这种情况下﹡♀,银行自然而然没闲工夫去下调利率∵〇。

                                                          上面几大原因放缓了降息的进度⊙,但放眼全年来看LPR利率下调是肯定的事⊙,唯一关注的点在于下调的幅度、下调的节奏┊。如果经济下行压力再大﹡▽,外部环境再出现变量∵⊙π,那么降息的次数和幅度就会更大一些◇。

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