怎样玩快三赚钱
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1 怎样玩快三赚钱全称

怎样玩快三赚钱:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-哄宝宝入睡

2 怎样玩快三赚钱简介

3 怎样玩快三赚钱的由来

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4 怎样玩快三赚钱详细介绍

怎样玩快三赚钱:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-哄宝宝入睡

【世界最矮的人去世】

过去家里有铺子的算是有钱人了∴∟,是那种走在路上可以咧着嘴□♀〇,踢飞腿的选手◇??。

而现在π,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来▽〇,集中商业效应分流购物需求∵,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”♀┊⊙。

这个问题是平日里咨询最多的问题﹡。我的回答是◇∟,你首先要知道什么叫做老破小⊙。

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文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里▽↑▽,拥挤不堪∟♀,阳光也见不到多少♀⌒。

交房时⊿⊙,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱▽↑,你也不能把地砖翻起来拿去检验△〇。

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接下来∴,陆陆续续搬了几次家⊙⊿,一直到我学习生涯结束⊙。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊙⊙,一时引来10多万人围观∟。当然最后房子以609.5万元被人抢走♂△∟,加上10万多元的佣金和平台费∴π⊙,实际上和周边的正常住宅价相差无几⌒▽⊙。

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现在这样的投资标的极少∵△﹡,需要花时间和走关系去挖掘┊┊?。

当然海景房也有可以投资的标的∴□♂。首先上文所述所有条件都要满足◇∴,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套?,缺一不可◇?↑,对了??,还要有超强的物业水平﹡∟。

其次是互联网电商替代了商铺功能□。因为手机互联网时代的繁荣□⊙,打开了线上获客渠道↑△,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了▽△。

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因为别墅的价值在于强规划和强配套♂♂,成形特别难┊⌒。因为别墅区住的人群收入较高?◇∵,自然对生活品质的要求也高◇〇♂,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套┊∟◇,其次交通要好♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达∴⌒。

·END·

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除此之外?﹡∵,价值层层递减↑♂。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♀☆?,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∵。这个年代⊙∴☆,不亏就是赚♂△◇,这个道理大家一定要明白∟⊙。

5法拍房“1套房只需要1块钱”☆?。

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随后我背起行囊☆▽♂,远赴京城求学☆∴,学的正是房地产金融▽。

其次在投资属性上▽◇△,最大的价值点在于学区♂⊿⊿。

最后再说一次↑,在利润面前﹡,永远不要考验开发商的责任心﹡♂。多花点儿时间去研究装修↑,就能省下几十万的费用π⌒∟,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∴。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房〇,没有查到不利因素♂π△。等住进去的时候?↑▽,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∵,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来♂。最后只能闭户开空气净化器∴∵。极为闹心∴↑﹡。

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最后是居住问题⊙π,公寓虽然总价低π,小户型▽﹡。但却不是符合家庭单位最好的居住形式♀。一般商住公寓▽♂☆,绿化低容积率高⊙,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电▽▽⌒,居住成本高;而且物业商管一般∵☆∟,很多街边小店鱼龙混杂□♀,嘈杂不堪影响居住体验◇。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到〇﹡〇。你不知道自己买了一套什么房﹡⊿。对了还有实际居住问题⌒?♂。

去年有一个粉丝跟我抱怨↑△﹡。说拿下一套法拍房↑∟,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⌒π,看到床上卧着一位老人♀☆,四目相对△⊙▽,尤为尴尬♂▽。

接下来▽,子木以一文总结⊿,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买□☆?为了避免大家落入深坑▽□,也当是2020年的年岁愿望△▽。

父亲说♂♀▽,房子一开始是给人住的◇♀♀,但自打被贴上金融标签后∴□,就不可能只是钢筋水泥壳的命运↑?﹡。你的命运也一样♂,要随着大势去拼搏ππ⊙。

事实上这几年地产红利期┊〇↑,政府对郊区是没有什么规划的△,开发商随便拍地随便盖◇∟⌒。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅▽◇,周边什么配套都没有∴♀◇,这种只能叫“乡村别野”⊙﹡。

然而很多人根本不懂行情π♂。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热⊿,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺?。最后因为周边社区长期不见人口♂﹡,自己的商铺花了钱装修租不出价格△▽〇,财富被割地干干净净△□♂。

什么意思⌒??就是提高税费交易□,让公寓很难套现♂◇⊙。这样既通过公寓完成了土地买卖任务◇,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∴。

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6限价精装房如果你经历过装修π♂,一定会认为装修是一件很痛苦的事情∴。尤其是自己住的话△﹡,每个物件都想追求性价比〇,又要请人画图纸做设计∵,又要提防工人偷懒〇☆⊙,几个月下来少几层皮▽♀。

这就是房子背后的土地价值∵△。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵∵⊿,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇◇☆。但前提是这个中心区永远不会变┊▽⊿。

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不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♀。

邻里邻外开始攀比⊙↑♀,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁┊,因为隔壁父亲的同事买了新房⊙∟⊙,隔三差五还要来我家絮叨☆。

这些年因为买错了房♀↑,坠入深坑的例子数不胜数□,到今天为止▽↑,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生♀。

2街边商铺过去有句老话∵,叫做“一铺养三代”□,意思是买一个商铺┊⊿,无论是自己做生意还是租出去?▽↑,赚来的收益可以养上下三代人∟△∵。

如果你说◇,我又不是常年呆在海边♂⊿,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗〇。

大部分都是买家秀和卖家秀△↑┊,这时候如果你发现质量问题〇,或者风格不喜欢〇⊿↑,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房↑⌒,直接装的价格?。

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而现在这句话却截然相反◇,叫做“三代养一铺”⌒⊿。为什么☆?

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等〇π﹡。

流动性基本为0↑⊙♀,因为交易税费要比非普通住房高?﹡,懂行的人自然不会二手⊿,入坑也是选新房△。

其次是交易税费问题∟⊙。因为公寓的市场库存量巨大⌒,如果和住宅一样享受社会资源☆,因总价低优势▽,住宅市场的购房需求一定会被大量分流♀﹡。为了避免对住宅市场房价的冲击∟,所以政府无论是现在还是未来↑┊⊙,对公寓只能强行限制▽π。

这些年▽,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了☆☆∟,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所?∟,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中♀⌒。

按照正常情况来讲♀∟◇,房子会随着时间折旧⌒♂。时间越长⌒π♂,房子的价值越低▽∴〇,如果超过50年⊿,房子可能就是一文不值∴∟。但事实上⌒⊙♂,很多老房子的卖的价格要高于新房◇△。

这便是商住公寓的三大原罪⊙。想要购买商住的一定要擦亮眼睛⊙▽,在过去的2019年♂┊♂,商住公寓销量很差π☆,很多开发商为了售盘∵,承诺购房者可以落户上学〇〇。最后难以兑现⌒↑,被诉诸公堂的案例并不少□↑。

殡仪馆不用多说□?◇,老百姓(603883,股吧)讲究⊿,出门不遇白∵♂┊,万事皆顺当◇∟。如果回家不时看到殡仪车∴?,车来车往☆△π,一天的好心情都没了∵∴△。

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最后要注意一点是老破小的房龄△。

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8不利因素房如果你去售楼处买房┊∟↑,一定一定要关注一个东西﹡↑⊿,叫做不利因素公示牌?。

所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⌒△⊿。

别墅这个东西本来是富人的代名词⊙□,但近几年逐渐平民化▽,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次∵∟,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑♂∟。

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但落到实处﹡┊,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方♀┊▽,有的则是藏在犄角旮旯里π♂,让你找不到∴◇。犄角旮旯里藏着?∵⌒,你问售楼处小姐还没好话的〇▽,大概率说明这个盘有问题〇♀。

但是很赤裸地告诉你⌒,目前市场上90%的精装房都是不达标☆〇,存在质量问题的♂♂。这也就是近两年来♂♂,房屋质量维权频繁爆发的原因﹡⊙。

首先是城镇化建设的饱和化♂。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达∟⊿,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条﹡?,商铺是稀缺品⊿◇⊙。

再者海景房现在开发量巨大π,二手流动性非常弱∴⊙♂,想转手并不容易⊿。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲?┊⊙。

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美?,但对于现实海景房居住形式来说↑,不切实际⊿♂。

幸福源于对比▽⊙,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∟∟♂。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落〇π♂,源于时代的更替∟?。”

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市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差∵⌒□,甚至连表面活儿都做不齐全?。这种开发商一旦出现问题﹡π◇,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了〇⌒π。

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至于那些特别想捡漏买法拍房的▽↑,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♂,前提是你关系最够硬┊♀,不嫌麻烦⊿◇,最好还要带个面相狰狞的老铁☆。

如果不是学区房﹡π△,未来的增值空间会很小▽▽π。而且随着城市版图的扩大∴?,学区划片政策的普及△π☆,老破小的命运很可能出现大量分化♀♂。

其次是风格∴♂♂。开发商做精装修尤其是廉价精装修☆,都是批量操作∴☆。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样﹡,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊿。

当然能买的公寓也有△△π。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种♀。当然这两种产品在2020年基本绝迹了?〇,更多的是深坑♂⊿π。

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赚租子的话∟┊﹡,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⌒〇〇,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∴⌒,这样的商铺才有投资价值﹡↑。

俗不知⊙?,中国95%的养老海景房都是深坑⊿∟♀。

父母每天5点起来就去工作?,下班回家脸上总是带着笑容?□⊿,因为邻里街坊大家都一样◇?♂,所以幸福度很高◇⊙。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则〇?♀。如果你的房子太老□,会影响下家的购房成本⊙,逐而影响流动性▽〇。

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纵观中国房地产发展历史☆♂∵,这20年来♀◇☆,轰轰烈烈几波大潮♂,房价螺旋式上涨┊∴,从钻石期到黄金期〇⊙⊙,再到现在的白银期﹡〇。催生出了不计其数的房子⊙,中国人均居住面积也从80年代的个位数◇,发展到现在的人均近40平米∴△。

与此同时〇,在这轮房地产盛世中⊿∴,衍生出了种类繁多∴△﹡,可以满足各种需求的房地产产品⌒⊿⊿。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分♀∴,几乎很难切割清楚∟?▽。

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所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♀?〇,影响流动性∟∟。尤其对于楼盘较多的城市△┊,购房者选择空间大⊿,对不利因素更为关注⌒▽∵,价格很难跑过市场平均∴▽△。

本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字♀♂,预计阅读时间:看你速度

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一方面是质量太差⌒﹡。开发商限价□,利润本来就不高?□,明面上说精装修4000元一平方▽,实际上成本也就7-800元一平方□♂♂。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分♂。

很多人↑﹡┊,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪◇〇⊿,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⊙,等待日出↑,享受静刻的美好∵。中介一忽悠⊙,儿女也被迫跟着在海边置业⊙△↑,不然就是不孝顺▽☆。

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然而大多数还是被套牢了⊿。主要原因是公寓“出身不正”⊿⊙,大多数由办公性质的土地转移而来↑。这种小产权的房子☆,无法落户↑⊿,孩子无法上学⊙┊,社会福利无法同等优待▽∟△,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂♀∵。

首先你得能找到它∵。4超级老破小“买城中老破小△↑,还是买郊区远新大∟?”

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现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♂∟♂,大家一定要引以为戒□⌒。如果买二手的话⊙□﹡,10年房龄的次新房是最佳的选择﹡⌒☆。

一夜之间﹡,商品房如春笋般矗立∵♀↑。

然后是关于办证π♀,拍卖成功后∴△♀,法院就给你一个裁定书和确认书⊿,其他不考虑⊙△∴。至于资料齐不齐全◇▽,还要看原房主配不配合﹡♀,光是这些就能跑断腿◇ππ。所以敢在法拍房里淘金的⊿┊,这人能力非权既贵◇∴?。

9最佳投资房写到这里∟﹡〇,很多人肯定要问□↑,子木这不能买♂┊?,那不能买?♂⊿,到底什么房子才是投资最佳的品类♂⊙?

但大多都是买了房?﹡△,被套牢□,烂尾的也不在少数♂↑♀。

但是经过这么多年的房地产演绎∵∴,有些房子价值翻了几番□,有些却按部就班∵♀,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中π〇▽,仅能满足居住需求?〇◇。

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很简单⌒▽♂,不要去关注那些花里胡哨的东西♀◇∵,回归本质▽⊙♀,去寻找大家都爱买的房子△▽,就是所谓的“硬通货”┊〇⌒。

所以如果买限价房的话↑↑⌒,最好选择毛坯房♂┊⊙。当然如果品质较高♂,价格到位的商品房◇,精装修明显是占优的◇♂,可以入手⊿〇∟。

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所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移♂。

其次是税费〇。法院不会考虑房子的税费问题△,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出┊,给原告做赔偿◇☆﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者π。

1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品?。因为总价低、地段好、常年不受政策限制↑⌒〇,再加上诸多开发商设计精美∴,嘴上一忽悠◇,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品∴♂。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的△﹡,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发﹡。在中国↑∟,只有20%的城市拥有这种条件?π,其他城市都不具备⌒。

法拍房最恐怖的是土地增值税π┊。如果你不幸拍得一套公司房□,这套房子买的时候100万▽,拍的时候因为市场行情增值了↑◇,是500万⊙∵,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费?▽﹡。

这对商铺价值的冲击是巨大的⊿⊿〇。很多人说∟┊⊿,我家小区门口的商铺每天人很多啊⊙,也不应该投资吗⊙⊙?

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硬通货房子一定要非常刚需﹡□,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上☆,户型在80-120平米之内∴∟,两室一厅或者三室一厅均可▽□♂。如果资金条件达不到?,可以选择性牺牲面积这些因素∟〇。其次在供需失衡的城市∵,例如一线和强二线城市∵□,改善型地段房也是非常好的投资标的?〇⊙。

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购房者小李给父母买了一套海景房┊↑☆,开发商承诺半个小时到城中心医院♀△◇。结果母亲在海景房养老期间♂┊,突遇心肌梗塞♂⊙△,全家人忙着送医院◇π□,道路颠簸了一个小时才到▽,结果酿成了悲剧∵⊙⊿。

租不租得出去暂且不谈?△⊙,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⊙♂⊙,寿命本身比正常住宅短♀,家中电器迅速老化♂〇,如果一年不来几次的话☆〇π,家里被子、枕头发霉是常事儿∟↑﹡。维护成本是很高的∴⌒。而且山高皇帝远⌒⊿〇,资产托管对租赁中介的要求非常高△◇,这也很难去评定↑⊙。

医疗对养老是硬性条件〇∵π,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的?。如果出现什么疾病〇⊿,只能送到周边的县城或小城市♂π,再加上如果交通条件不好☆♀﹡,一来二去⊿☆◇,老人可能就被折腾剩半条命了∟◇┊。这不是危言耸听∴♀〇,前段时间就接到过一个维权事件♂↑。

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中国第一次房改现世∟↑,结束了福利分房制度∵♀π。尤其是在1999年-2004年这几年↑〇⊿,住房市场化全面推行π。差异化居住需求井喷☆♂,房地产市场迎来历史机遇﹡∴。

其次是装修流程和风格┊□∵。房子从想象到成形⊿,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度π△♀。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数﹡﹡。只要一个环节出现问题〇☆♂,后来的善后工作基本都要靠你自己完成☆┊⌒。

7乡村别野最近很多粉丝咨询我♀,郊区的别墅有没有投资价值∵π∟。细一打听地段和开发商↑☆,基本都回绝了??↑。

这还得考虑交易问题∟。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%♂♂♂,比商住公寓还离谱?∵。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∵,想出手很困难∵,只适合赚租子☆??。

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例如郑州的市中心发生过3次迁移□♂,合肥发生了2次∵⊿△。数据显示?┊,全国333个地级市中┊,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾↑☆。

最后上面这八大深坑∟♂,足可以让你省下十万百万⊿π,一定要谨记〇〇△!

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房子这东西◇,我一直坚信一文价钱一文货〇⌒。远低于市场价的房子不是没有☆◇,是百年一遇↑□△,否则就是带点儿问题的法拍房△┊。风险你无法控制┊∴。

3养老海景房“面朝大海∴,春暖花开”⌒。

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最后得知这位老人是房主的老母亲♀﹡♀,年老体残说话还咄咄逼人┊,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了♂∴。最后粉丝去法院投诉∴⌒,打110⊿△∟,均无效♂∵∵,因为老人钉子户根本请不出去┊。

然而从1998年开始□◇,仿佛一切都变了〇☆△。

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纵观中国楼市二十多年▽◇┊,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移♂▽,其他城市的中心城区大都发生了转移♀∴。

首先是居住配套跟不上∴☆♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房♂。夏天还好♂♂┊,一到冬天∴♂∟,天气寒冷⊙↑,小区供暖有限▽,养老盘沦为空城?△♂,周边连个买菜吃饭的地方都没有□□⌒,更别说医疗条件〇□∴。

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