仲量联行:第三季度北京办公楼市场承压,租金持续下降-在线成人游戏

                                                  2019年10月18日 16:00 来源:在线成人游戏 编辑:万博代理保障

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                                                  【国考首日报名人数】

                                                  甲级办公楼办公楼 2019年第三季度空置率 7.1%新增供应 0 平方米租金增幅 环比下跌0.8%受经济下行压力持续影响□,本季度需求趋势保持疲软□□,但由于一些租户有效利用当前的市场条件?,本季度租赁活动较2019年上半年相比略有回升↑⊙π。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款♂◇,寻求办公面积的升级☆△。这一趋势推动本季度市场租赁活跃度回升∟,全市录得多宗搬迁升级类租赁成交⊿〇⌒。

                                                  在当前市场环境下π,多家租赁、运营经验丰富的优质零售物业公布2019年上半年销售额△,项目表现优于预期♂。部分购物中心上半年业绩表现相对强劲◇♂♀,推动租金增长略有回升◇◇↑。本季度⌒↑,市区租金环比上涨0.5%♂♂∟,而郊区市场租金环比增长1.1%♂⊿。其中⊙,几家领先的郊区购物中心的租金甚至可以达到部分市区项目水平△∵∵。“即使持续的经济不确定性为市场带来一定压力♀□♀,一些业主仍能不断调整租户结构和产品服务∵﹡□,进一步开发消费者的购买意愿和消费力♀﹡,进而推动销售增长◇♂□,” 仲量联行北京零售地产部总监杨菁菁表示◇, “这有助于市场在当前大环境下保持增长态势⌒。尽管2019年市场预期普遍较低﹡?﹡,但与前几个季度相比▽,一些业主对年底市场前景持更为乐观的态度∵∟。”

                                                  本季度初央行公布∴□,商业住房贷款利率将以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准﹡,但并未对北京的一手及二手购房者产生显著影响⌒◇。10月8日起新发放的个人住房贷款利率将不再以4.9%的固定基准利率为基准⊿,而将随LPR浮动♂。新标准实施前后↑,贷款利率大体保持一致π□♂。“北京调整后的房贷利率与之前水平基本保持不变⌒〇?,本次改革预计将不会在短期内对住宅市场产生影响”⌒∵┊,仲量联行华北区研究部总监米阳表示⊿♂□,“央行的贷款市场利率改革并非楼市紧缩政策∟,而是将逐步推动贷款利率趋于市场化∴⊙。”

                                                  投资优质零售零售 2019年第三季度空置率 5.2%新增供应* 0 平方米租金增幅 环比增长0.5%备注:优质零售地产指市区市场♀。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应?◇π。酒吧业态持续入驻优质零售项目∵┊⊿,逐步推动购物中心的运营方向由日间营业场所转向全天候目的地∵∴﹡。重点新开业门店包括⊙∟,奈雪的茶旗下的Bla Bla Bar入驻华贸购物中心﹡,以及星巴克在其嘉里中心旗舰店开设酒坊Bar Mixato◇。同时♂☆⊙,美妆行业持续保持快速增长↑◇↑,业主对美妆业态认可度进一步提升♂⌒,该品类在购物中心租户结构中所占比例持续增加〇∵┊。本季度?∟,迪奥在北京APM购物中心开设新店π∴♂,兰蔻和娇兰等多家品牌也将持续扩张∵◇⊿。

                                                  工业工业物流地产 2019年第三季度空置率 2.6%新增供应 0平方米租金增幅 环比增长1.7%尽管经济下行压力持续影响市场⌒☆〇,本季度需求基本保持稳定∴↑∟。 第三方物流公司在市场中保持活跃⊙?⊿,续租持续主导本季度租赁成交↑☆。尽管经济存在不确定性□,但市场空置率仍保持低位⌒◇,可租赁面积紧缺﹡﹡♂,因此大部分租户仍持有很强的续租意愿﹡♂⊿。

                                                  酒店酒店业绩指标 截至2019年2月入住率 75.4%每间可出租客房收入 832.0备注:北京酒店指高端酒店﹡,平均房价包含服务费高端住宅高端住宅 2019年第三季度豪华公寓新增供应 1,088套价格增长 环比增长0.9%租金增幅 环比下降0.4%高端别墅新增供应 0套价格增长 环比下降0.6%租金增幅 环比增长0.8%本季度高端市场供应量猛增♂♂,而需求保持稳定∟⊿◇,推动售价平稳上涨□﹡◇。本季度△π,豪华公寓销售量与上季度持平⊿﹡◇,价格环比上涨0.9%↑。因部分开发商需缓解资金压力而推出新楼盘?∟,本季度豪华公寓新增供应量大幅上升至1,088套♂◇,为上季度总量的两倍△。当前市场中充足的高端新房供应有望推动下季度的销售表现⊿┊。与此同时﹡∟,高端别墅价格大体稳定□♀∵,环比小降0.6%♀〇。本季度无高端别墅项目入市△。

                                                  本季度无新项目竣工入市⊙∟,全市新增供应保持低位□,且CBD核心区未来项目进一步推迟♂,CBD及周边业主持续受益∴。新增供应的匮乏和新项目入市时间的推迟⊿◇,在一定程度上帮助业主缓解了需求疲软所带来的挑战□。尽管市场压力持续▽♂,且租户的承租能力有所下降♂♀,但市场总体空置率录得7.1%∵♂,与上一季度持平△⊙。

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                                                  在经历了此前的高速增长之后△△,近期工业物流租金涨幅受到当前经济气候的影响∟,本季度增速进一步放缓▽。2019年第三季度☆□,市场租金适度增长⌒□,环比上涨1.7%⊙∵。即使续签时租金较之前租期有显著提升♂⊿◇,大多数租户仍愿意接受当前市场的租金水平♂┊,因为在供应紧缺的市场环境中∟┊,租户很难以更低租金找到合适的可租赁面积?┊。“但是☆⊙,鉴于目前的市场情况∴,与前几个季度相比∴□♂,业主的涨租计划明显放缓┊♂。” 仲量联行华北区研究部总监米阳表示〇,“因此⊙∟〇,目前租金的增长趋势更具有可持续性﹡,我们预计这一趋势将在年底前延续﹡↑♀。”

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