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分分快三人工计划群:降息? 2020年,房贷成本将越来越低!-戴尔游戏本

【林允儿用中文点菜】

现在LPR利率没降﹡▽,MLF利率没变♀,只能说明降准+货币投放后银行资金并不是很充裕⊿。

我们买房基本都要贷款⌒♂△,首付款低一点或高一点都可以买到漂亮的房子﹡▽,降息可以理解为把首付款降低∟◇,但如果把首付款降到太低♂〇,比如才10%▽⊙∴,结果一套房子看起来很华丽?▽,但这当中却只有90%的负债?△,华而不实┊?。

前两日▽△?,中国公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)▽?π。

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不过虽然房贷成本可能降低☆﹡┊,但是考虑到监管部门要求“抑制居民杠杆率过快上涨”、“合理调整信贷结构”〇∵,预计在首付款以及房贷资格方面仍然卡的很严π□。

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降息是一把双刃剑∟∵┊,不到关键时候最好还是不用♀▽。我们可以用买房子的过程来形容降息:

到目前为止♂▽,我们在银行新申请的贷款(含房贷)以及过去已经申请的贷款都参考LPR利率定价﹡□,如果LPR利率下调∵↑┊,不仅会降低实际贷款利率∵,也会降低购房利率成本⊿。

以下文章来源于小白读财经 ∴♂♀,作者小白老师

2020年完全可以这样设想:房贷成本越来越低□⊙⊿,但贷款难度越来越高◇。

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除此之外♀♂,不降息还有另一个原因?▽,那就是降息的急迫性在降低◇□。利率降与不降∟⊿,最主要是看经济、就业以及通胀〇,其实是看汇率♀□。前两天♂◇?,国家统计局公布2019年的经济数据〇↑。我在《中国公布2019年经济数据△,你需要知道8大信息》一文专门解读过(点击可查看)∴。得出的结论是GDP、居民收入、就业等数据都比预期中的要好∴,这给央行增加底气∴□⌒。

为什么预期LPR会下调♂?因为年初以来央妈对商业银行特别关照▽◇﹡,元旦央行宣布降准♀∵┊,释放了超8000亿元长期资金♂π。此后更是精细入微△∟☆,1月15日央行通过MFL及逆回购投放资金4000亿∵♀,1月16日以及1月17日再次通过逆回购投放资金5000亿♀∟。有人做过统计?♀♀,元旦以来⊙﹡,央行已经“补水”近2万亿元☆。

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按理说央妈给银行们发那么多红包⊙,它们应该不缺钱才对﹡,但实际上可能还是饥渴状态??⊿。

LPR利率=MLF利率+银行综合成本

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上面几大原因放缓了降息的进度▽,但放眼全年来看LPR利率下调是肯定的事▽,唯一关注的点在于下调的幅度、下调的节奏↑。如果经济下行压力再大⊙?∴,外部环境再出现变量↑,那么降息的次数和幅度就会更大一些♂。

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在此之前⊙,起码有99%的人都预计1月20日的贷款市场报价利率(LPR)会下调┊,最起码1年期LPR应该会下调♂π,但结果大跌眼镜∟☆⌒。

为什么呢☆?唯一的解释是银行进入钱多∴☆∴,但出的钱也多⊿⊙。1月份是春节π,大家都要发红包、要取现、要给家人或朋友买礼物⌒〇。一下子要花那么多钱?▽□,所以这时候☆∵,不管是普通人也好┊〇,还是银行也罢都在“哭着喊穷”△⌒♂。这种情况下∟◇π,银行自然而然没闲工夫去下调利率∵⊿⊿。

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结果一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%π◇,5年期贷款市场报价利率为4.8%∵⊿,和去年11月和12月一样☆,没有变化〇。这让人大感意外□♂π。

从经济层面也是一样∴,利率降得太低☆,超过一个度┊,虽然可以刺激经济增长∟♀,但却得因此背负巨额债务□,负作用明显π。

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现在中国的实际情况是▽π,降息的空间是有▽,这个空间有限∟?。就好比人在吃饭〇⊙π,在饭量有限的情况下肯定是要到比较饿的时候才吃▽﹡,这样才能节约粮食▽△〇。

降息急迫性在降低还在于中美达成第一阶段协议♀∴,如果今年不出现变量⌒┊,那么人民币略微升值的可能性很大☆。利率和汇率其实就是衡量资金的价格〇┊☆,只是一个对内♂,一个对外□﹡,两者往往是正比关系□♂。

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