快三微信群里有没有托:春节回老家,要不要买房?-单机开车游戏

                                                    快三微信群里有没有托:春节回老家,要不要买房?-单机开车游戏

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                                                    【囧妈提档】

                                                    以下文章来源于小白读财经 △∟,作者熊大

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                                                    所以⌒↑,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市┊♂,人口♀﹡,这个房价最基本因素∴♂◇,进一步流失的概率很大□。

                                                    当然还有很多方面〇,比如产业结构、政策红利等等♀▽,深圳以及其他一线或大城市∵☆▽,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势π∴。

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                                                    如果是自住??〇,或者有好的机会回乡发展▽⌒,或者改善家人生活而购房⌒♀﹡,都完全没问题◇。

                                                    其次?,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化∵⌒,很多拆迁户们拿到一大笔钱后﹡┊,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境♂↑。这样不仅刺激了大城市的楼市﹡↑,还帮助去了库存┊△。经常有小县城的朋友对我说□□♀,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平〇⊙。

                                                    交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁♂﹡,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米∵∟◇,在全国36个主要城市中排名第1位♀。而A市为6.12千米/平方千米??⊿,排名第15位□。此外♀⊙,在高速公路、隧道等其他交通设施方面□∟,深圳之于A市的也有着明显的优势π。

                                                    房子也会“贬值”吗∴∟∟?很长一段时间内〇,房价只涨不跌的观念深入人心∴,但是现如今▽∟♂,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌△♂♂,不少中等城市房价也被亮起红灯⊙□┊,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警π∵。

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                                                    返乡置业派:是金子到哪都会发光π∟☆,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差∟,人生苦短∵⊿⊿,干嘛过得那么辛苦┊⌒◇?

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                                                    A市2019年的GDP仅为5000多亿∴,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿┊。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅﹡,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买↑▽。显然∴▽↑,便宜二字↑♂↑,并不仅是数字那么简单﹡。

                                                    咱们以A市和深圳为例♂,来比较一下到底要不要在老家买房∟♂?

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                                                    人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的⌒,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需?。2018年A市新增常住人口约9.5万人☆,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人┊﹡。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人π∟⊙,居全国第二﹡◇▽,占到全国跨省流动人口的8%左右∵△◇。而广东省仅2018年便新增人口达177万〇。

                                                    在这个过程中┊▽◇,我不知道当地房价经历了多大波动□,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受┊▽﹡。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑⊿◇⊿,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的□↑♂,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场∵♂。

                                                    结语当然☆﹡,每个人的选择不一样〇◇♂,没有谁对谁错┊△△。

                                                    一线房奴派:人往高处走⊿,年轻时候就要拼⊙∟,苦点累点没关系⊙,站稳脚跟π♂,以后的事就好办了π。

                                                    显然◇,对于常住人口仅500万左右♀,且新增人口为深圳1/6的A市来说⌒,房价的刚需支撑并不强π◇〇。而深圳在放开落户政策后♂☆﹡,落户人数每年不断增长♂∟♂,公租房安居房更是多达几万人在排队┊。

                                                    小白读财经又是一年返乡季△△〇。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城↑∴∵,带回来的不仅仅是思念△π☆,也有财富□。有的人选择回家置办婚礼∟⊿∴,有的人买车〇▽♀,但更多的则是买房π﹡π。

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                                                    目前□π⊿,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈□,以及成渝都市圈、北部湾都市圈◇,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈π∟。

                                                    但后来由于国家调整棚改政策﹡♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失↑,三四线城市房价开始摇摇欲坠∟。

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                                                    所以答案已经很明显了⌒♂,我认为:在大城市配置房产∟,性价比相对更高⌒。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子﹡〇,而是它的配套、它的前景和未来△﹡。

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                                                    首先∟↑,连一二线热点城市都存在高房价问题∵⊙,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象∵。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的△♂⊿,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后↑☆⊿,中心城区房价短时间内纷纷破万↑,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准▽♂﹡,导致该市的“地铁梦”搁浅?π。

                                                    到底哪里的房价更便宜⌒⊙☆?本人老家在某中部省会A市⊙,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万♀。有人说△,这还不简单π▽┊,肯定A市房价便宜啊⌒π!

                                                    没错〇π□,A市的房价当然便宜∵,但这只是“表象”⊿♀?。

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                                                    当大家都在唱衰三四线楼市的时候?,三四线的房子真的会贬值吗♂〇?

                                                    每种说法似乎都不无道理☆﹡♀,但今天我必须给大家一个答案∵∴∴!

                                                    国家战略倾向中心城市⊙,地方房价将分化

                                                    返乡置业还是做大城市房奴┊〇?对于这个命题♀♂↑,每个人的看法不同:

                                                    中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示┊,2019年全国土地市场整体回暖♀∵↑,三四线的土地供求⊿?,较上年均呈下降之势∟,土地溢价率也明显下滑☆♀。在房地产调控背景下↑﹡,一二线城市楼市逐渐被抑制♀〇,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下□♂,反而比较受关注∟┊↑,返乡置业似乎成了近几年热门话题〇。

                                                    但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话┊,最好的建议就是▽♂,用有限的资金△□,在合适的时机?∟,配置大城市的房产☆♀﹡。做好大城市的接盘侠﹡⌒∵,其实也是守住自己的钱袋子?△∵。

                                                    目前〇☆,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话π⌒∟,房子作为资产▽∵,会升值∵﹡,更会贬值﹡。

                                                    中国城市格局正在改变♀,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化⌒△⊙。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈△。

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