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                                                    找辽宁快乐十二开奖:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-水晶资讯

                                                    最新资讯 2020年02月27日 17:15

                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-水晶资讯

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                                                    【新版限塑令出台】

                                                    其次是互联网电商替代了商铺功能∴♂。因为手机互联网时代的繁荣□□,打开了线上获客渠道♂,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⌒。

                                                    6限价精装房如果你经历过装修▽▽⊿,一定会认为装修是一件很痛苦的事情?♂。尤其是自己住的话⊙◇,每个物件都想追求性价比⊿,又要请人画图纸做设计▽,又要提防工人偷懒◇∟∴,几个月下来少几层皮π□◇。

                                                    最后得知这位老人是房主的老母亲?﹡,年老体残说话还咄咄逼人?,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⌒♂□。最后粉丝去法院投诉π,打110?△,均无效∟♂,因为老人钉子户根本请不出去π◇。

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                                                    例如郑州的市中心发生过3次迁移△﹡┊,合肥发生了2次〇?。数据显示∵☆,全国333个地级市中♀⊿∴,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♂。

                                                    大部分都是买家秀和卖家秀﹡,这时候如果你发现质量问题﹡↑⊙,或者风格不喜欢⊿,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房♂〇△,直接装的价格∵。

                                                    随后我背起行囊⌒∵π,远赴京城求学♀∴♀,学的正是房地产金融♂。

                                                    8不利因素房如果你去售楼处买房⌒,一定一定要关注一个东西﹡,叫做不利因素公示牌♂π。

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                                                    一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则☆。如果你的房子太老∵□,会影响下家的购房成本□?,逐而影响流动性⊿♀∟。

                                                    其次是税费π♂。法院不会考虑房子的税费问题∟♀〇,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出♀↑△,给原告做赔偿∵。所以税费直接承担人就是法拍购房者﹡◇∟。

                                                    所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移△△。

                                                    但是很赤裸地告诉你↑∟◇,目前市场上90%的精装房都是不达标◇□,存在质量问题的⌒。这也就是近两年来◇□,房屋质量维权频繁爆发的原因⊿〇∵。

                                                    如果不是学区房♂♂,未来的增值空间会很小△△。而且随着城市版图的扩大⊿,学区划片政策的普及▽,老破小的命运很可能出现大量分化⊿。

                                                    然而从1998年开始♂▽,仿佛一切都变了▽⊿。

                                                    这就是房子背后的土地价值〇。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵↑∴,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇﹡。但前提是这个中心区永远不会变◇∟。

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                                                    市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差▽﹡♂,甚至连表面活儿都做不齐全∴。这种开发商一旦出现问题♂☆◇,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了⌒☆。

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                                                    最后再说一次⌒,在利润面前↑⊙,永远不要考验开发商的责任心♂。多花点儿时间去研究装修□,就能省下几十万的费用□,不要为了图省事把钱都让人家宰割了♂。

                                                    所以如果买限价房的话△◇⊙,最好选择毛坯房﹡。当然如果品质较高△∵♀,价格到位的商品房□,精装修明显是占优的⊙〇,可以入手↑⌒。

                                                    然而很多人根本不懂行情π。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺↑⊿。最后因为周边社区长期不见人口♂,自己的商铺花了钱装修租不出价格?,财富被割地干干净净⊿⊿。

                                                    硬通货房子一定要非常刚需♂⌒,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上♂☆,户型在80-120平米之内?,两室一厅或者三室一厅均可∟↑。如果资金条件达不到⊙⌒,可以选择性牺牲面积这些因素〇∵♀。其次在供需失衡的城市♂∴,例如一线和强二线城市◇⊿,改善型地段房也是非常好的投资标的∵∵。

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                                                    这还得考虑交易问题〇π。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%⊙┊,比商住公寓还离谱△。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益?,想出手很困难∟?,只适合赚租子△〇。

                                                    9最佳投资房写到这里∴,很多人肯定要问?▽〇,子木这不能买□,那不能买∟,到底什么房子才是投资最佳的品类π?

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                                                    去年有一个粉丝跟我抱怨△。说拿下一套法拍房♀,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⊙↑,看到床上卧着一位老人⊙∟⊿,四目相对π▽,尤为尴尬▽□□。

                                                    邻里邻外开始攀比◇□,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁☆◇,因为隔壁父亲的同事买了新房∴,隔三差五还要来我家絮叨♂。

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                                                    不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⌒☆▽。

                                                    赚租子的话□┊∟,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率♂♂,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∟♀∴,这样的商铺才有投资价值π?┊。

                                                    别墅这个东西本来是富人的代名词﹡▽,但近几年逐渐平民化﹡↑,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♂,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑△﹡。

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                                                    再者海景房现在开发量巨大⌒〇,二手流动性非常弱♂,想转手并不容易♀△。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲〇。

                                                    这个问题是平日里咨询最多的问题┊↑。我的回答是〇﹡,你首先要知道什么叫做老破小☆。

                                                    现在这样的投资标的极少♀,需要花时间和走关系去挖掘♂。

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                                                    幸福源于对比♀◇↑,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房⊙♂。

                                                    至于那些特别想捡漏买法拍房的〇♀⊙,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑﹡〇,前提是你关系最够硬△?π,不嫌麻烦♀♀,最好还要带个面相狰狞的老铁?。

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                                                    我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落□,源于时代的更替∟。”

                                                    中国第一次房改现世∟◇,结束了福利分房制度◇。尤其是在1999年-2004年这几年∵♂□,住房市场化全面推行↑〇。差异化居住需求井喷♂,房地产市场迎来历史机遇◇┊。

                                                    租不租得出去暂且不谈﹡♀↑,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⌒⊿?,寿命本身比正常住宅短∵▽,家中电器迅速老化▽♂♀,如果一年不来几次的话♂▽↑,家里被子、枕头发霉是常事儿△▽π。维护成本是很高的∵△〇。而且山高皇帝远π〇,资产托管对租赁中介的要求非常高♂▽,这也很难去评定﹡。

                                                    5法拍房“1套房只需要1块钱”□﹡┊。

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                                                    所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊿⊿↑。

                                                    但落到实处┊,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方△⊙,有的则是藏在犄角旮旯里♂∵,让你找不到☆。犄角旮旯里藏着∟◇∟,你问售楼处小姐还没好话的∟△⊿,大概率说明这个盘有问题↑⌒π。

                                                    如果你说∵♂┊,我又不是常年呆在海边⊙♂,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗♂。

                                                    接下来△,子木以一文总结☆♀?,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买〇♀﹡?为了避免大家落入深坑┊□,也当是2020年的年岁愿望♂。

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                                                    交房时⊙?,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱∟,你也不能把地砖翻起来拿去检验┊。

                                                    按照正常情况来讲⊙,房子会随着时间折旧♀〇。时间越长↑┊,房子的价值越低↑∴□,如果超过50年◇⊙△,房子可能就是一文不值☆⊿。但事实上⊙,很多老房子的卖的价格要高于新房⌒⊿。

                                                    法拍房最恐怖的是土地增值税♂∵。如果你不幸拍得一套公司房♂,这套房子买的时候100万┊⊿┊,拍的时候因为市场行情增值了?,是500万♂,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费♀∟∟。

                                                    最后是居住问题♂△,公寓虽然总价低◇,小户型♂⌒∵。但却不是符合家庭单位最好的居住形式⊙♀⊿。一般商住公寓↑,绿化低容积率高∟♂♀,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电♀,居住成本高;而且物业商管一般〇⊿∵,很多街边小店鱼龙混杂┊π♂,嘈杂不堪影响居住体验∟。

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                                                    医疗对养老是硬性条件☆♂♂,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∟?∵。如果出现什么疾病⊙△,只能送到周边的县城或小城市π,再加上如果交通条件不好♂,一来二去⌒⌒♂,老人可能就被折腾剩半条命了□。这不是危言耸听◇,前段时间就接到过一个维权事件⊿。

                                                    当然能买的公寓也有﹡▽。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种﹡π┊。当然这两种产品在2020年基本绝迹了♂↑⊙,更多的是深坑∴。

                                                    而现在这句话却截然相反∟,叫做“三代养一铺”♂┊♀。为什么♂?

                                                    纵观中国房地产发展历史♂↑,这20年来⌒⊿,轰轰烈烈几波大潮□⊙﹡,房价螺旋式上涨▽♂,从钻石期到黄金期┊♀,再到现在的白银期♂⊙。催生出了不计其数的房子↑∴〇,中国人均居住面积也从80年代的个位数☆,发展到现在的人均近40平米┊⊙。

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                                                    现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境⌒,大家一定要引以为戒⊿。如果买二手的话♂∟,10年房龄的次新房是最佳的选择⊙。

                                                    什么意思∵∵?就是提高税费交易?,让公寓很难套现↑♂♀。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⌒∴〇,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低⊿。

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                                                    这些年因为买错了房∟π↑,坠入深坑的例子数不胜数⊿△,到今天为止⌒⊿?,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生♂⊙↑。

                                                    父亲说⊿,房子一开始是给人住的∟∵π,但自打被贴上金融标签后◇〇?,就不可能只是钢筋水泥壳的命运π∴⊙。你的命运也一样∴﹡△,要随着大势去拼搏☆﹡。

                                                    而现在π,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂∴,集中商业效应分流购物需求□﹡,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”〇∟。

                                                    文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂∵,拥挤不堪⊙〇,阳光也见不到多少〇♂。

                                                    这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的┊▽∵,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发♂☆。在中国﹡﹡∴,只有20%的城市拥有这种条件┊∵﹡,其他城市都不具备♀△。

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                                                    这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美♀,但对于现实海景房居住形式来说♂♂⊿,不切实际⊙。

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                                                    所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大∟↑,影响流动性☆□。尤其对于楼盘较多的城市⌒﹡△,购房者选择空间大?,对不利因素更为关注∴◇▽,价格很难跑过市场平均∟。

                                                    父母每天5点起来就去工作⊿,下班回家脸上总是带着笑容∵♂,因为邻里街坊大家都一样☆,所以幸福度很高∵♂∵。

                                                    然而大多数还是被套牢了﹡。主要原因是公寓“出身不正”⊙,大多数由办公性质的土地转移而来☆⊙。这种小产权的房子⊿☆π,无法落户□♀,孩子无法上学⌒,社会福利无法同等优待◇♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂∟﹡。

                                                    流动性基本为0?⊿,因为交易税费要比非普通住房高∴,懂行的人自然不会二手∟∵,入坑也是选新房▽。

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                                                    3养老海景房“面朝大海∟,春暖花开”∴。

                                                    当然海景房也有可以投资的标的□∴。首先上文所述所有条件都要满足┊,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套□□▽,缺一不可△,对了π┊﹡,还要有超强的物业水平π▽∟。

                                                    其次在投资属性上△┊↑,最大的价值点在于学区♀♀。

                                                    因为别墅的价值在于强规划和强配套π▽,成形特别难〇。因为别墅区住的人群收入较高∴▽,自然对生活品质的要求也高﹡┊,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套♀,其次交通要好⊙〇⊿,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达π□。

                                                    这些年﹡?⊙,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了﹡☆,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所┊♂,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中∟┊。

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                                                    首先是居住配套跟不上▽。这点尤其表现在北方的山景房和海景房┊π〇。夏天还好┊﹡,一到冬天□?☆,天气寒冷⌒?⌒,小区供暖有限〇,养老盘沦为空城△□▽,周边连个买菜吃饭的地方都没有⊿↑,更别说医疗条件π。

                                                    2街边商铺过去有句老话┊◇,叫做“一铺养三代”⊿∟∟,意思是买一个商铺π〇,无论是自己做生意还是租出去∴,赚来的收益可以养上下三代人∵☆?。

                                                    但是经过这么多年的房地产演绎∟∵⊙,有些房子价值翻了几番﹡↑,有些却按部就班⌒,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中▽☆,仅能满足居住需求☆?□。

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                                                    其次是交易税费问题♂﹡。因为公寓的市场库存量巨大⌒,如果和住宅一样享受社会资源↑,因总价低优势⊿,住宅市场的购房需求一定会被大量分流□┊。为了避免对住宅市场房价的冲击♂,所以政府无论是现在还是未来〇π,对公寓只能强行限制⌒。

                                                    其次是装修流程和风格△。房子从想象到成形♂﹡,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度┊□♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♂♀〇。只要一个环节出现问题﹡□↑,后来的善后工作基本都要靠你自己完成∟。

                                                    殡仪馆不用多说△↑,老百姓(603883,股吧)讲究〇,出门不遇白π□,万事皆顺当π▽〇。如果回家不时看到殡仪车♂♂,车来车往π,一天的好心情都没了△。

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                                                    纵观中国楼市二十多年∟☆,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移↑,其他城市的中心城区大都发生了转移π⊿△。

                                                    首先你得能找到它⊙♂。4超级老破小“买城中老破小♀〇,还是买郊区远新大⌒?”

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                                                    很多人♂,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪?♂,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边□◇♂,等待日出□,享受静刻的美好⌒□∴。中介一忽悠∟,儿女也被迫跟着在海边置业⊙⌒,不然就是不孝顺∟♀♀。

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                                                    1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品◇。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∵♂△,再加上诸多开发商设计精美♂,嘴上一忽悠⊙π〇,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品﹡∵。

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                                                    最后上面这八大深坑△┊∵,足可以让你省下十万百万﹡〇♂,一定要谨记?∵!

                                                    这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊿〇,一时引来10多万人围观♀♀。当然最后房子以609.5万元被人抢走⊿〇,加上10万多元的佣金和平台费∵┊∟,实际上和周边的正常住宅价相差无几↑。

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                                                    这对商铺价值的冲击是巨大的〇♂∟。很多人说♂∟⊙,我家小区门口的商铺每天人很多啊◇△┊,也不应该投资吗⌒∵π?

                                                    其次是风格♂↑。开发商做精装修尤其是廉价精装修♂□,都是批量操作∟。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样﹡♂◇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了□。

                                                    与此同时♂,在这轮房地产盛世中♂,衍生出了种类繁多♂↑☆,可以满足各种需求的房地产产品⌒┊。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊?,几乎很难切割清楚⊿⌒〇。

                                                    前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房⌒▽﹡,没有查到不利因素♂。等住进去的时候△∴,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂﹡,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊿⊿↑。最后只能闭户开空气净化器⊿∟↑。极为闹心⌒↑♂。

                                                    7乡村别野最近很多粉丝咨询我◇,郊区的别墅有没有投资价值□♂〇。细一打听地段和开发商◇☆⊙,基本都回绝了▽?〇。

                                                    俗不知〇♂,中国95%的养老海景房都是深坑□△。

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                                                    一夜之间□⊙♂,商品房如春笋般矗立⊿⌒。

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                                                    房子这东西〇▽,我一直坚信一文价钱一文货◇。远低于市场价的房子不是没有?,是百年一遇△π,否则就是带点儿问题的法拍房▽♂┊。风险你无法控制⊿。

                                                    购房者小李给父母买了一套海景房△♂,开发商承诺半个小时到城中心医院♂∴。结果母亲在海景房养老期间∟,突遇心肌梗塞﹡,全家人忙着送医院♀,道路颠簸了一个小时才到♀△,结果酿成了悲剧??∵。

                                                    但大多都是买了房⌒,被套牢◇﹡,烂尾的也不在少数▽∴。

                                                    事实上这几年地产红利期π,政府对郊区是没有什么规划的〇,开发商随便拍地随便盖∟♂┊。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅┊,周边什么配套都没有⊙,这种只能叫“乡村别野”♂↑┊。

                                                    本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字∴♀,预计阅读时间:看你速度

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                                                    ·END·

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                                                    首先是城镇化建设的饱和化π↑♀。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达▽♂,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♂┊,商铺是稀缺品♀⌒。

                                                    法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊿⌒♂。你不知道自己买了一套什么房?。对了还有实际居住问题⌒↑⌒。

                                                    不利因素公示牌是住建委强行要求执行的◇。

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                                                    最后要注意一点是老破小的房龄﹡♂∟。

                                                    除此之外π↑♂,价值层层递减π〇?。如果你没有能力去挑选一套上好的房子◇〇▽,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⊿⌒∵。这个年代⌒,不亏就是赚π?,这个道理大家一定要明白〇。

                                                    接下来⊙♂,陆陆续续搬了几次家☆,一直到我学习生涯结束⊙。

                                                    一方面是质量太差⊿⊙。开发商限价☆⌒?,利润本来就不高π,明面上说精装修4000元一平方△,实际上成本也就7-800元一平方〇。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分?▽◇。

                                                    过去家里有铺子的算是有钱人了♂,是那种走在路上可以咧着嘴□◇,踢飞腿的选手♂。

                                                    这便是商住公寓的三大原罪?△☆。想要购买商住的一定要擦亮眼睛□↑┊,在过去的2019年┊∵,商住公寓销量很差▽,很多开发商为了售盘⊙∴,承诺购房者可以落户上学π。最后难以兑现π∴,被诉诸公堂的案例并不少〇⊿。

                                                    然后是关于办证◇,拍卖成功后⊿﹡,法院就给你一个裁定书和确认书♀⊙↑,其他不考虑△⊿。至于资料齐不齐全☆π∴,还要看原房主配不配合↑,光是这些就能跑断腿π。所以敢在法拍房里淘金的↑△,这人能力非权既贵⊿♀π。

                                                    上一页: 应对新型冠状病毒肺炎疫情 杨传堂李小鹏作部署 下一页: 中概股收盘重挫 瑞幸咖啡大跌逾8%
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