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1 竞彩推荐法国vs威尔士全称

竞彩推荐法国vs威尔士:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-sohu新闻

2 竞彩推荐法国vs威尔士简介

3 竞彩推荐法国vs威尔士的由来

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4 竞彩推荐法国vs威尔士详细介绍

竞彩推荐法国vs威尔士:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-sohu新闻

【2020年央视春晚】

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差π↑,甚至连表面活儿都做不齐全♀↑。这种开发商一旦出现问题∵,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♂☆。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的□∵,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发?。在中国♂,只有20%的城市拥有这种条件□,其他城市都不具备□。

这就是房子背后的土地价值〇⌒。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵♀∵?,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇☆。但前提是这个中心区永远不会变◇□。

一方面是质量太差◇◇♂。开发商限价〇◇□,利润本来就不高π∴♂,明面上说精装修4000元一平方◇π↑,实际上成本也就7-800元一平方□。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分〇﹡〇。

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本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⊙♂♂,预计阅读时间:看你速度

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现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♂∵,大家一定要引以为戒♂。如果买二手的话♂,10年房龄的次新房是最佳的选择∟。

2街边商铺过去有句老话π,叫做“一铺养三代”∟♂,意思是买一个商铺☆,无论是自己做生意还是租出去⊿﹡⌒,赚来的收益可以养上下三代人☆。

7乡村别野最近很多粉丝咨询我⊿⊙♀,郊区的别墅有没有投资价值∵〇π。细一打听地段和开发商◇,基本都回绝了⌒☆□。

接下来⌒□⊿,陆陆续续搬了几次家┊,一直到我学习生涯结束△┊〇。

而现在这句话却截然相反♂,叫做“三代养一铺”﹡∵⌒。为什么♀?

最后上面这八大深坑∵∴┊,足可以让你省下十万百万??♀,一定要谨记▽!

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不利因素公示牌是住建委强行要求执行的□?◇。

至于那些特别想捡漏买法拍房的△,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑⊙♂♂,前提是你关系最够硬▽⊿π,不嫌麻烦♀↑,最好还要带个面相狰狞的老铁〇∴。

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与此同时┊,在这轮房地产盛世中▽,衍生出了种类繁多⊙,可以满足各种需求的房地产产品☆⊙⊙。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分∴,几乎很难切割清楚□。

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂⊙⊙,拥挤不堪﹡⌒π,阳光也见不到多少□。

医疗对养老是硬性条件♂,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∵♂。如果出现什么疾病?,只能送到周边的县城或小城市∵△,再加上如果交通条件不好⌒,一来二去♂?,老人可能就被折腾剩半条命了♂。这不是危言耸听♂◇,前段时间就接到过一个维权事件♂。

这些年因为买错了房♂♂⊿,坠入深坑的例子数不胜数♀π⌒,到今天为止⊿﹡,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∴〇。

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其次是风格?△⌒。开发商做精装修尤其是廉价精装修♂♀,都是批量操作π﹡∵。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∟∴↑,能还原到样板间的80%已经是奇迹了□┊。

然而从1998年开始♀↑,仿佛一切都变了□。

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所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大▽,影响流动性∵∴♂。尤其对于楼盘较多的城市⊙∟◇,购房者选择空间大〇,对不利因素更为关注∵♀◇,价格很难跑过市场平均□。

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赚租子的话π,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⌒,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款☆∵,这样的商铺才有投资价值π♀。

父母每天5点起来就去工作∟,下班回家脸上总是带着笑容♂,因为邻里街坊大家都一样〇,所以幸福度很高〇↑。

法拍房最恐怖的是土地增值税∵。如果你不幸拍得一套公司房♀,这套房子买的时候100万?♂﹡,拍的时候因为市场行情增值了⌒☆〇,是500万?∴,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费⊿□。

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但是经过这么多年的房地产演绎﹡◇▽,有些房子价值翻了几番♂π◇,有些却按部就班⊿〇,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中□┊〇,仅能满足居住需求♂♀。

·END·

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落□,源于时代的更替〇?。”

最后要注意一点是老破小的房龄〇□。

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6限价精装房如果你经历过装修◇,一定会认为装修是一件很痛苦的事情♀∟?。尤其是自己住的话□,每个物件都想追求性价比⊿♀♀,又要请人画图纸做设计┊♂﹡,又要提防工人偷懒△∵,几个月下来少几层皮♀☆。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房△,没有查到不利因素☆△。等住进去的时候♂,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂┊?,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊿π。最后只能闭户开空气净化器⌒?↑。极为闹心⌒▽∵。

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这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美π,但对于现实海景房居住形式来说⊙,不切实际﹡。

所以如果买限价房的话∟,最好选择毛坯房◇。当然如果品质较高⊙△∟,价格到位的商品房↑,精装修明显是占优的∟▽﹡,可以入手☆。

然后是关于办证〇,拍卖成功后┊☆,法院就给你一个裁定书和确认书♀〇,其他不考虑⌒。至于资料齐不齐全♂⊿,还要看原房主配不配合♂┊,光是这些就能跑断腿△△♀。所以敢在法拍房里淘金的⊙△□,这人能力非权既贵♀。

接下来﹡△♂,子木以一文总结♀⌒♀,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买〇∟?为了避免大家落入深坑↑∵,也当是2020年的年岁愿望♀。

中国第一次房改现世⊙,结束了福利分房制度π。尤其是在1999年-2004年这几年▽⌒,住房市场化全面推行┊π☆。差异化居住需求井喷♀☆,房地产市场迎来历史机遇◇♂。

当然能买的公寓也有∵。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种□∟〇。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∴π⌒,更多的是深坑♀?。

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1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品π∟↑。因为总价低、地段好、常年不受政策限制﹡π,再加上诸多开发商设计精美◇┊,嘴上一忽悠﹡,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品♂△⊙。

一夜之间⊿,商品房如春笋般矗立☆┊〇。

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然而大多数还是被套牢了♀?∟。主要原因是公寓“出身不正”∵♂,大多数由办公性质的土地转移而来┊?。这种小产权的房子♂,无法落户⌒,孩子无法上学♀┊,社会福利无法同等优待◇,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额↑。

9最佳投资房写到这里♂〇▽,很多人肯定要问♂⊿∵,子木这不能买∟﹡,那不能买☆〇〇,到底什么房子才是投资最佳的品类♂⊙〇?

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首先是居住配套跟不上∟⊿。这点尤其表现在北方的山景房和海景房↑⊿◇。夏天还好⊙△,一到冬天⊿π?,天气寒冷﹡☆∟,小区供暖有限∴▽,养老盘沦为空城↑,周边连个买菜吃饭的地方都没有⌒,更别说医疗条件﹡?。

这对商铺价值的冲击是巨大的□。很多人说♂,我家小区门口的商铺每天人很多啊∵◇☆,也不应该投资吗↑?♂?

纵观中国楼市二十多年?▽﹡,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移♂┊☆,其他城市的中心城区大都发生了转移?♀。

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法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到♂。你不知道自己买了一套什么房┊?☆。对了还有实际居住问题♂↑。

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但大多都是买了房▽┊,被套牢?π⊿,烂尾的也不在少数⊿。

当然海景房也有可以投资的标的♂▽♀。首先上文所述所有条件都要满足☆π∟,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套▽,缺一不可⊙♀,对了⊿↑﹡,还要有超强的物业水平♀⌒。

如果不是学区房▽,未来的增值空间会很小⌒♂。而且随着城市版图的扩大♀∵,学区划片政策的普及┊?,老破小的命运很可能出现大量分化?┊⌒。

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父亲说☆⌒,房子一开始是给人住的▽┊□,但自打被贴上金融标签后π↑∟,就不可能只是钢筋水泥壳的命运┊。你的命运也一样〇♂,要随着大势去拼搏♀◇。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∵◇♂,一时引来10多万人围观∴?△。当然最后房子以609.5万元被人抢走◇?∟,加上10万多元的佣金和平台费⊿⌒♂,实际上和周边的正常住宅价相差无几♀。

3养老海景房“面朝大海△﹡π,春暖花开”∟π。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⊿▽。

交房时△┊,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱♂↑♂,你也不能把地砖翻起来拿去检验⌒。

其次是税费〇▽。法院不会考虑房子的税费问题▽▽♂,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出□☆,给原告做赔偿⊙▽△。所以税费直接承担人就是法拍购房者□♀◇。

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购房者小李给父母买了一套海景房□┊♂,开发商承诺半个小时到城中心医院⊿。结果母亲在海景房养老期间〇,突遇心肌梗塞↑﹡,全家人忙着送医院⊙┊,道路颠簸了一个小时才到↑┊,结果酿成了悲剧△▽。

纵观中国房地产发展历史∟,这20年来♂,轰轰烈烈几波大潮□,房价螺旋式上涨♀┊,从钻石期到黄金期∟⌒π,再到现在的白银期〇。催生出了不计其数的房子♂∴┊,中国人均居住面积也从80年代的个位数↑﹡﹡,发展到现在的人均近40平米⊙△。

例如郑州的市中心发生过3次迁移♀﹡↑,合肥发生了2次∟◇▽。数据显示♀⌒,全国333个地级市中﹡⊿,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♀?。

殡仪馆不用多说♂☆,老百姓(603883,股吧)讲究┊□,出门不遇白〇♂◇,万事皆顺当⌒∵。如果回家不时看到殡仪车∵,车来车往▽,一天的好心情都没了⊙∵◇。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⊿π。如果你的房子太老﹡♂,会影响下家的购房成本△☆∟,逐而影响流动性∟△♀。

很多人♀⊙∵,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪⌒▽,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边∟♂,等待日出▽ππ,享受静刻的美好☆。中介一忽悠⌒⊿,儿女也被迫跟着在海边置业□∵∵,不然就是不孝顺◇↑。

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其次是装修流程和风格∵▽。房子从想象到成形↑,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度♀↑。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♂。只要一个环节出现问题△⊙?,后来的善后工作基本都要靠你自己完成△▽♂。

所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因?♂。

这便是商住公寓的三大原罪△↑π。想要购买商住的一定要擦亮眼睛▽∟,在过去的2019年?π□,商住公寓销量很差♂▽,很多开发商为了售盘□,承诺购房者可以落户上学△⌒⊿。最后难以兑现⌒?,被诉诸公堂的案例并不少π。

房子这东西⌒⊿,我一直坚信一文价钱一文货π。远低于市场价的房子不是没有π◇,是百年一遇◇◇,否则就是带点儿问题的法拍房▽□。风险你无法控制┊。

然而很多人根本不懂行情⌒。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热〇↑▽,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺♂∵。最后因为周边社区长期不见人口∴,自己的商铺花了钱装修租不出价格□∴,财富被割地干干净净∴□。

现在这样的投资标的极少♀◇,需要花时间和走关系去挖掘∟♀。

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而现在□┊,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来⊙♀┊,集中商业效应分流购物需求⊙,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”↑。

8不利因素房如果你去售楼处买房⊿〇,一定一定要关注一个东西⌒,叫做不利因素公示牌π∵。

随后我背起行囊♂〇∴,远赴京城求学♀,学的正是房地产金融▽。

过去家里有铺子的算是有钱人了⌒,是那种走在路上可以咧着嘴☆♂,踢飞腿的选手⌒⊙。

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去年有一个粉丝跟我抱怨△◇。说拿下一套法拍房□﹡,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⊙□π,看到床上卧着一位老人♂,四目相对♂↑△,尤为尴尬◇∴。

按照正常情况来讲♂﹡,房子会随着时间折旧┊↑。时间越长∟〇⊙,房子的价值越低↑□♂,如果超过50年∴,房子可能就是一文不值⌒。但事实上△∵,很多老房子的卖的价格要高于新房☆。

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最后再说一次□,在利润面前∴♂∟,永远不要考验开发商的责任心△∴∴。多花点儿时间去研究装修┊,就能省下几十万的费用∟,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∵。

事实上这几年地产红利期♂﹡π,政府对郊区是没有什么规划的⊿♂,开发商随便拍地随便盖〇◇△。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅♀♂♂,周边什么配套都没有↑♂?,这种只能叫“乡村别野”∟□∴。

首先是城镇化建设的饱和化⊿▽◇。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达☆,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条◇,商铺是稀缺品□♂。

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邻里邻外开始攀比△π┊,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♂?┊,因为隔壁父亲的同事买了新房π☆,隔三差五还要来我家絮叨∵♂∴。

其次在投资属性上⌒,最大的价值点在于学区∟♀。

俗不知♂♂↑,中国95%的养老海景房都是深坑π∴π。

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5法拍房“1套房只需要1块钱”♂。

大部分都是买家秀和卖家秀☆♂,这时候如果你发现质量问题↑↑▽,或者风格不喜欢↑,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房♂♀⊿,直接装的价格◇。

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因为别墅的价值在于强规划和强配套◇♂,成形特别难△△﹡。因为别墅区住的人群收入较高☆,自然对生活品质的要求也高☆,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套◇▽π,其次交通要好∴π△,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达⌒〇□。

流动性基本为0↑,因为交易税费要比非普通住房高﹡,懂行的人自然不会二手〇,入坑也是选新房⊙。

最后得知这位老人是房主的老母亲⊙▽,年老体残说话还咄咄逼人?,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了▽。最后粉丝去法院投诉∵,打110♂□〇,均无效┊⌒∟,因为老人钉子户根本请不出去?。

除此之外⊙π,价值层层递减﹡⊙∴。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♂,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∵。这个年代♀,不亏就是赚△┊,这个道理大家一定要明白⊙∴△。

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什么意思∟⊙?就是提高税费交易♀∵,让公寓很难套现?﹡?。这样既通过公寓完成了土地买卖任务┊,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∵△。

租不租得出去暂且不谈▽,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响△,寿命本身比正常住宅短◇,家中电器迅速老化↑,如果一年不来几次的话∟∟,家里被子、枕头发霉是常事儿♂♂。维护成本是很高的?◇。而且山高皇帝远π﹡♂,资产托管对租赁中介的要求非常高⊿◇♂,这也很难去评定⌒↑?。

这些年∴,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⌒,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所♀?↑,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中?。

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但是很赤裸地告诉你∴∟,目前市场上90%的精装房都是不达标▽,存在质量问题的?♂。这也就是近两年来﹡⌒π,房屋质量维权频繁爆发的原因↑。

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最后是居住问题⌒▽↑,公寓虽然总价低□☆△,小户型◇⌒〇。但却不是符合家庭单位最好的居住形式♀♂。一般商住公寓□⌒♂,绿化低容积率高∵⊿﹡,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电∴▽▽,居住成本高;而且物业商管一般?☆,很多街边小店鱼龙混杂﹡♂♂,嘈杂不堪影响居住体验┊◇﹡。

这个问题是平日里咨询最多的问题↑。我的回答是∴♂,你首先要知道什么叫做老破小┊⊿。

其次是交易税费问题↑♂⌒。因为公寓的市场库存量巨大π☆,如果和住宅一样享受社会资源□☆,因总价低优势∴,住宅市场的购房需求一定会被大量分流△♂。为了避免对住宅市场房价的冲击□⊿∵,所以政府无论是现在还是未来⌒,对公寓只能强行限制♂。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移▽。

硬通货房子一定要非常刚需☆,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上⌒﹡,户型在80-120平米之内▽,两室一厅或者三室一厅均可∟。如果资金条件达不到?⌒◇,可以选择性牺牲面积这些因素△。其次在供需失衡的城市∴,例如一线和强二线城市△,改善型地段房也是非常好的投资标的┊▽。

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再者海景房现在开发量巨大∴♂◇,二手流动性非常弱♂☆♀,想转手并不容易┊。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♂∴。

别墅这个东西本来是富人的代名词□,但近几年逐渐平民化∴?☆,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♀,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑⊙♂π。

但落到实处?π♀,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方⊿∴,有的则是藏在犄角旮旯里↑⊿⊙,让你找不到☆△◇。犄角旮旯里藏着⊙,你问售楼处小姐还没好话的?,大概率说明这个盘有问题▽⌒☆。

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如果你说∵⌒,我又不是常年呆在海边▽?,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∟。

这还得考虑交易问题?⊿﹡。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%▽⊙▽,比商住公寓还离谱⌒〇。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♀⊙,想出手很困难﹡♂π,只适合赚租子△∟。

其次是互联网电商替代了商铺功能⊙⌒□。因为手机互联网时代的繁荣⊙☆,打开了线上获客渠道☆♂π,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了☆⊿。

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很简单⊙♂,不要去关注那些花里胡哨的东西⊿﹡,回归本质⊙?◇,去寻找大家都爱买的房子↑,就是所谓的“硬通货”∴。

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幸福源于对比☆,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∴◇。

首先你得能找到它♂┊☆。4超级老破小“买城中老破小□☆,还是买郊区远新大┊π?”

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